婚前买房，房产权属认定的七大原则

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2018-12-14

在实践中，夫妻双方因为房产的归属而发生争议的纠纷非常多，若是婚后购买的房产，权属相对容易确定，原则上都是夫妻共同财产。那么，双方在婚前购买的房产，权属如何认定呢？

北京金诉律师事务所律师为您介绍：婚前买房，房产权属如何认定？

法院处理此类案件的七大原则：

1、房产是婚前购买，房款是婚前支付，婚前取得的产权证，那么房产就属于婚前个人所有。

2、房产是婚前购买，房款是婚前全部支付，房产证是在婚姻关系存续期间取得，则房产仍然属于个人财产。

3、房产是婚前购买，但仅支付了部分款项，产权登记在个人名下，婚后用共同财产还贷的，在分割时原则上房子归登记人所有，贷款由登记人个人偿还，但要对另外一方进行经济补偿。

4、房产原为夫妻一方个人财产，婚后将房产登记在夫妻两个人名下，则视为对另外一方的赠与，此时，房产为夫妻共同财产。

5、房产由婚前双方共同出资，支付了全部房款，登记在一方名下，若是有证据证明出资情况，则双方为按份共有；若是没有证据证明出资情况，则只能为婚前个人所有。

6、房产由婚前双方共同出资，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按照出资比例认定为按份共有。

7、若是婚前各自出资，以结婚为目的进行的购房，也可以认定为夫妻共同财产。

以上七种情形，是现在法院处理此类纠纷的基本原则。当然，实践中的纠纷多种多样，可能还要具体问题具体分析，具体事宜具体判断。

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