【胜诉案例】房屋买卖合同纠纷

编辑：金诉律所发布时间：2024-07-04

胜诉案例：房屋买卖合同纠纷

办案律师：马斌律师、刘群律师

判决结果：胜诉

案情简介：一审被判需支付违约金150万，二审委托金诉

2021年5月30日，出卖人丁某与买受人边某签订《房屋买卖合同》约定出卖人将其名下所属房屋出卖给边某，边某在合同约定的期间内分两次将购房定金100万缴纳给丁某。

此后，边某在查看此房屋原始户型时发现，该房屋的原始户型与中介公司所述以及《房屋买卖合同》所记载的户型明显不一致，且原始户型并不能满足其在买房初期的户型要求。

此后，丁某因购房款问题起诉边某，边某应诉。一审判决双方解除《房屋买卖合同》且边某需给付丁某合同约定违约金150余万元。

边某不服，遂委托北京金诉律师事务所律师代理其案件，希望能够最大限度减少自己损失。

办案经过：提前开展模拟法庭，应对可能出现的情况，充分与当事人沟通

马斌律师和刘群律师接受委托后，第一时间查看了案件情况以及一审判决书，并与当事人进行了充分的沟通。本案的难点在于在《商品房买卖合同》解除责任划分以及违约金金额是否过高。

针对这个难点问题，承办团队进行了准备并提前开展模拟法庭，针对对方可能提出的答辩意见一一予以应对。同时也就案件具体情况准备新的证据，准并与当事人就诉讼中可能出现的问题进行充分沟通。

案件结果：二审改判，支持我方诉讼请求，为当事人减少150余万元损失

最终，法院经过审理认定，我方主张违约金过高的理由成立，依法支持了我方的诉讼请求，为当事人减少150余万元损失。

金诉说法：

针对本案，两位律师感触颇深，尤其是在合同约定违约金赔付标准的条件下，如何在法定范围内最小减轻当事人的损失。同时，本案当事人在面临着诸多诉讼风险及诉讼成本的压力，坚定维权到底的决心，也值得我们去思考，未来在遇见相同案件时如何设计出最优的代理方案，尽全力帮助当事人取得满意的结果。

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