个人婚前全款购买的房子，那么婚前房产婚后增值的部分，离婚时归谁呢

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2018-12-14

案例追踪

假设：刘某婚前全款购买的房子，那么婚前房产婚后增值的部分，离婚时归谁呢？

一、基本事实：

2008年初，刘某靠按揭贷款在北京购买了一套小户型的房子。2008年底，刘某与蔡某登记结婚了，并搬到新房居住，并约定两人一起承担月供，1年后刘某取得了房屋所有权证。2013年12月双方闹起来了离婚，妻子蔡某主张房子本是婚后取得的，并且自己承担了月供，应以夫妻共同财产进行分割。刘某则主张房子是其婚前个人财产，如今房屋增值了3倍，也与蔡某无关。

二、相关法条：

《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

三、律师分析：

刘某如果是婚前全款购买的房子，那么这个房产属于刘某。个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚后增值部分属于自然增值，还是个人所有，不是夫妻共同财产。在本案例中，蔡某和刘某的主张都将得不到支持。这是典型的婚前按揭购房，离婚时房产分割问题。在类似案件中，人民法院通常做法是：先行调解；调解不成的，把房屋判给产权登记一方，产权登记一方对另一方进行补偿，而不是平均分。而房屋的增值部分，离婚时可以参照夫妻共同财产进行分割补偿。

个人婚前全款购买的房子，那么婚前房产婚后增值的部分，离婚时归谁呢

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