购买商品房，签署认购协议的注意事项？

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2018-12-17

实践中，购买商品房，通常要签署一份认购协议，以确定购房人的购房意向，但是签署认购协议也需要一定的注意事项。

今天北京金诉律师事务所律师跟大家介绍购买商品房，签署认购协议有哪些注意事项？

一、认购协议中要明确房屋的具体位置、建筑面积、公摊面积、单价、总价、签署正式买卖合同的时间、定金数额及定金支付时间、房款的付款时间及方式、公共配套的具体约定、交房时间等。

二、认购协议中要明确认购金的性质，是定金的性质还是预付款的性质，因为这涉及责任承担的问题。

三、由于认购协议仅仅是一种预约性质，所以无论开发商是否取得预售许可证，都不影响认购协议的效力。

四、也由于认购协议仅仅是一种预约性质，所以任何一方都有权违反合同约定。

五、很多人认为，交了认购金，若是不买房子、不签署正式的购房合同，认购金就不能要回来了，其实这不必然。有两种情形可以例外，第一种情形是合同约定了购房人不买房可以退还认购金；第二种情形是不属于买卖双方的原因导致正式买卖合同不能签署的，认购金也是需要返还的。例如，双方由于买卖合同的条款无法达成一致，合同无法签署，那么出卖人还是需要将认购金返还给购房人。

北京金诉律师事务所温馨提示：

购买商品房，签署认购协议一定要谨慎。

购房时，一定要咨询专业的房地产律师，为您答疑解惑，为您规避风险，降低损失。

购买商品房，签署认购协议的注意事项？

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