房产纠纷问题（4-7）

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2018-12-14

4、李先生问:物业公司在什么情况下进驻小区才是合法的?业主委员会在什么情况下才能成立且有效？

北京金诉律师事务所王律师解答：物业公司通常分为前期物业公司和后期物业公司，前期物业公司通常是业主刚刚入住时开发商所指定的，业主在收房的时候开发商通常要求业主必须签字方可交钥匙。而后期物业公司是必须与业主委员会签订合同方可进驻小区的。入住率超过50％或者虽然入住率不超过50％但首户入住已经超过两年的，方可成立业主委员会。

5、刘先生问：我买了一处房子，已经签署了商品房买卖合同，合同是我妻子签字的，那么房产证上是否有我的名字呢？若是房产证上只有我妻子的名字，是否意味着房子就不是我的？如何能将我的名字也体现在房产证上呢？

北京金诉律师事务所王律师解答：房产证上的名字和房屋买卖合同上的买受人是一致的，也就是说房产证上只会体现你妻子的名字，但是这个房子仍然是你们夫妻双方的共有财产。若是要在房产证上写上你的名字，有两种方法：第一，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权人；第二，你可以和开发商商量修改你们原有的买卖合同，在买受人处加上你的名字，但是这需要开发商配合才可以。

6、杜女士问：我签订了一份商品房买卖合同，发现合同中约定开发商交付房屋时，购房人需交纳燃气入户初装费与闭路电视网费等基础设施费用，我想问问开发商收取这个费用是否合理？

北京金诉律师事务所王律师解答：这个收费是不合理的，因为2001年国家已经取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、道路以及其他各种名目的专项配套费。作为购房人有权拒绝交纳不合理的费用。

7、杨先生问：我居住在某小区的一层，一共有20层，物业公司每次收取物业费的时候也要我们交纳电梯费，我认为收取电梯费很不合理，我是否能以居住在一层不需要使用电梯而拒绝交纳电梯

北京金诉律师事务所王律师解答：居住在首层的业主是否交纳电梯费法律没有明确的规定，但是首层的业主可以召开业主大会，通过决议的形式来免除电梯费交纳的义务。法律规定首层业主电梯费交纳可以和物业公司以协商的方式收取。

房产纠纷问题（4-7）

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