房企加速进军长租公寓，甲醛超标频繁发生

这两年，越来越多耳熟能详的房企大鳄们开始涉足长租公寓，有的房企直接通过房产建成后自持的方式开创长租公寓品牌，有的通过和酒店合作的模式开创，甚至还有直接入股房产中介结构的。如融创在今年初以26亿元的价格拿下链家6.25%的股权，如万科在今年4月对链家增资30亿元等。

据悉，万科今年要增加到10万间长租公寓；龙湖计划每年新开1万至1.5万间公寓……

“2016年，我国房屋租金增速达到35%，但全年房租总额只有住房销售的7%，而同期美国两者之间的比例为50%。如2030年之前中国成为全球最大经济体，那么房屋租赁市场的成长空间巨大。” 6月13日，佳兆业集团控股副总裁黄国钧这样说道。当日，佳兆业宣布进军长租公寓领域。

在房企磨刀霍霍大肆进军长租公寓的同时，甲醛超标的采访和报道也频繁出现了。昨天，我还在接受一媒体记者关于长租公寓甲醛六倍超标，租户如何维权的采访。一方面，高大上的房企雄赳赳气昂昂地高调进军长租公寓；另一方面，不知道有多少长租公寓的租户深受甲醛的超标伤害，欲哭无泪。这种鲜明的对比，实在是有种说不出的苦涩。当然，咱们国家的商品房质量之差、问题之多早已不是什么新闻。房企的进军不能带来一股清流，也并不是一件难以理解的事。

利益滋生黑暗，就像很多精装修的商品房出现甲醛超标一样，长租公寓出现甲醛超标似乎也是一件很正常的事情。长租公寓的特性决定了其投资大，资金回笼的周期长。为了减低成本，有的不良建设单位使用价额低廉，质量低劣的装修材料，有的在装修完没有充分挥发有害气体就开始招租揽客，压根不顾租户的生命健康。

那么，作为长租公寓的租户，万一很不幸地遇到了甲醛超标该怎么办呢？可以要求解除合同，退还租金吗？这种事情就没人管了吗？

首先，成本最低的处理方式就是和长租公寓的“包租婆”谈，直接以超标为由要求退房、退钱。当然，这种方式可能会换来退房，但是不退钱，或者一部分的钱拿不回来。如果遇到了包租婆耍横，租户同志也不要示弱，要勇敢地拿起法律的武器来维护自己的权利。

说句题外话，咱们国家为啥那么多的人敢违法违约？一个关键的原因就在于违法违约的成本太低了，绝大部分受欺负的人都会选择忍气吞声，化作沉默的羔羊，无形中大大助长这些歪风邪气。所以，遇到这种情况，一定要团结起来、勇敢地维护自己的权利。

拿起法律的武器维护自己的权利并不等于一定要请专业律师打官司。租户们可以先用一些成本较低的方式来和包租婆战斗，比如像建委或房管部门对甲醛超标进行投诉。如果甲醛真的超标，违反了建设工程的相关国标，这种房屋严格从法律上讲是不允许出租的，一旦出租是要受到相关部门处罚的。

如果投诉还解决不了问题，可以采取以下两种更专业的方式来维权。一是请求相关建委或房管部门履行对这种违法行为的查处职责，如果不查，提起相关行政诉讼。二是直接提起相关的民事诉讼，要求解除合同退还租金等。