关于房产，我们应该注意哪些问题？

新的公共维修基金缴纳标准：

北京市北京金诉律师事务所王律师解答：根据北京市建委的规定，2008年2月1日之前签署商品房买卖合同的，应按照房屋总价款缴纳。2008年2月1日后签订商品房买卖合同的，按照建筑面积缴纳：即多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米。

购买商品房应该注意哪些方面？

北京金诉律师事务所王律师解答：首先，要审查一下开发商的资质，可以到工商局查询其是否处于开业状态。其次，查看一下这个楼盘在网上的评价，以及开发商是否有开发其他的楼盘，业主评价如何。再次，要审查一下开发商是否有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程开工证、预售许可证，这也是我们通常说的五证。最后，建议大家在审查预售许可证的时候，一定要查看自己所购买的房屋是否在预售许可的范围之内，因为这涉及到合同的效力问题。

销售广告什么条件下能作为买卖合同的组成部分？

北京金诉律师事务所王律师解答：宣传广告的内容若是在合同中没有约定，开发商就不承担违约责任。但是，宣传广告对商品房规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺具体和明确的，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响的，对开发商有约束力，开发商违反宣传广告要承担违约责任。

何种房屋质量问题能导致退房？

北京金诉律师事务所王律师解答：房屋漏水是否属于质量问题要经过专业的房屋机构进行房屋质量鉴定，要鉴定漏水的原因是什么？若是经过鉴定认为房屋存在质量问题且严重影响房屋的居住和使用的，你有权利要求退房。

与开发商办理退房手续需要注意哪些方面？

北京金诉律师事务所王律师解答：首先，要和开发商签署解除商品房买卖合同的协议，约定清楚开发商何时退还房款，同时写清楚开发商违反约定的法律责任。其次，购房人要配合开发商到建委部门办理商品房买卖合同的注销手续。再次，购房人要与银行解除贷款合同，若是用此商品房办理抵押手续的，购房人还要办理注销房屋抵押手续。建议购房人在办理解除买卖合同手续时，一定要谨慎，否则会人财两空。

物业公司利用公共部位经营所得归全体业主？

北京金诉律师事务所王律师解答：物业公司利用小区的公共部位（例如：电梯、走廊、小区内公告栏）进行经营，所得收益当然归小区全体业主所有，所以你们有权利要求物业公司公开这部分收益，也可以用这部分收益冲抵小区业主的物业费。