购买商品房注意事项系列专题8：签署商品房买卖合同的注意事项？

实践中，购买商品房，必须要签署一份商品房预售合同，而合同的内容，在不同的地方有不同的范本。但，无论什么范本，都有一些必须要关注的注意事项，需要大家有所了解：

今天北京金诉律师事务所律师为大家介绍购买商品房，签署商品房买卖合同有什么注意事项？

一、      关注商品房预售许可信息。因为预售许可证是房屋合法销售、合同合法有效的前提，所以购房人务必要关注所购买房屋预售许可证的信息。

二、      关注房屋的规划性质描述。市场上，关于房屋用途的描述有很多，比如公寓、住宅、商住两用等，但是很多描述并不是法律概念。购房人在购房时，一定要求开发商明确房屋的性质。

三、      关注房屋的建筑面积描述。在合同中要明确写明建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等具体内容。很多时候开发商会宣传购房赠送露台，购房人不要高兴的太早，一定要求开发商在合同中明确写明赠送的面积属于什么性质？

四、      关注房屋的价款描述。在合同中要明确写明房屋价格的计算标准是按照建筑面积还是按照套内建筑面积，无论按照哪种标准计算，都不能超过开发商在政府的备案价。

五、      关注付款方式的描述。在合同中要明确写明付款的方式、付款的时间等约定。比如公积金贷款、商业银行贷款、或者组合贷款等。

六、      关注交房时间的描述。在很多大的城市，在买卖合同中都有交房时间的条款，但是很多小城市的买卖合同中，开发商往往不约定交房的具体时间。一旦开发商不能交房，购房人也无法主张开发商违约，责任不好认定。

七、      关注交房条件的描述。在北京的买卖合同中一般都有房屋交付条件的描述，比如：取得规划验收批准文件、取得竣工验收备案表、具备面积测绘报告等。所以，大家要关注房屋交付的具体条件。

八、      关注市政基础设施描述。一般市政配套设施的描述包括用水、燃气、用电、供暖、有线电视、道路、绿化等何时可以使用的描述，这些配套决定了小区的居住条件和居住环境。

九、      关注产权证办理时间。产权证分为两种，一种是初始登记的大产权证，一种是分割到小业主名下的小产权证。其中初始登记是业主办理小产权证的前提和基础，所以两种产权证对业主来说都非常重要。

十、      关注违约责任描述。违约责任一般分为几种，比如逾期付款的违约责任、逾期交房的违约责任、逾期办证的违约责任等等。只有约定了违约责任，才能约束开发商按照合同约定交房，才能确定责任。没有违约责任条款的合同，就如同一张白纸，苍白无力。比如，有的开发商仅仅约定了交房时间，但是没有约定逾期交房的违约责任，最终导致开发商始终无法交房，但是业主却很难向开发商主张高额违约责任。

北京金诉律师事务所温馨提示

购买商品房，一定要谨慎签署商品房买卖合同，注意以上提到的注意事项。

购房时，一定要咨询专业的房地产律师，为您答疑解惑，为您规避风险，降低损失。