拆迁补偿中，对于安置房屋，被安置人享有哪些权利？

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2019-12-26

　　我们不动产法学研究会，每年都要交一篇不动产法方面的论文，去年我写的是房产合作开发，今年选题是居住权。论文中关于司法实践的一部分内容，在这里和大家一起分享下。

　　本文作者丨王玉臣

　　司法实践中，因拆迁补偿而引起的居住权纠纷比比皆是。在拆迁补偿中有两类常见主体，一类是被拆迁人，一类是被安置人。

　　被拆迁人是拆迁补偿所直接对应的主体，往往是被拆迁房屋的产权人，也是拆迁补偿协议的协议主体。

　　而被安置人既包括了被拆迁人，又包含了其他作为被安置的对象，如非房屋产权人的自然人主体。比如配偶，子女，兄弟姐妹等。

　　如果拆迁进行了房屋安置，则被安置人即使不是安置房屋的产权人，但依旧享有对安置房屋的居住权（有些法官认为不是居住权，是用益物权，还有的认为只是一种权利，不能称之为居住权，也不能称之为用益物权）。

　　但是，在现实生活中，一旦出现纠纷，这种权利其实是很难保障的。

　　比如，张三作为被安置人享有居住权，但是李四作为安置房屋的产权人及实际控制人，拒不让张三行使居住权。

　　此时如果提起诉讼，若张三和李四关系紧张，很多法官可能不会支持让张三行使居住的权利。此时，张三别无选择，只能再起诉居住权补偿。

　　遗憾的是，司法实践中这种居住权补偿由于没有一个明确的标准，甚至没有明确的法律概念，几乎都是由法官自由裁量，最终判决的补偿与实际损失往往可能有不小的差距。

　　以北京为例，司法判例中，这种居住权的补偿往往在10万到40万之间。

　　这个补偿结果看起来不算低，但实际上，如果以几十年的租金来衡量居住权的对价，则可能相差甚远。

　　那么，如果打居住权补偿的官司，该如何尽可能影响法官的自由裁量权，尽可能往高的去争取呢？

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