房产纠纷问题（1-3）

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2018-12-14

1、王女士问：夫妻离婚前共同居住一个公房，是父辈承租的，离婚的时候签署了离婚协议，协议中约定：大房间给女方，小房间归男方，现在男方更换了锁，王女士问是否可以起诉?

北京金诉律师事务所王律师解答：根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中明确规定了夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住。由此可知，夫妻双方可以隔开居住是有条件的：第一，夫妻双方均有承租的资格；第二，房屋面积较大。若是王女士的情况符合上述两个条件，则王女士就有权依照离婚协议书起诉。同时，若这个公房属于直管公房，还要听取单位的意见，这要结合具体的情况来具体解答。

2、李女士通过银行贷款购买一处商品房，但是在办理银行按揭贷款的过程中被银行告知无法办理贷款，开发商得知后要求李女士一次性付清全部房款，李女士拒绝，现在开发商起诉李女士要求付清全款，李女士咨询京华律师如何处理？

北京金诉律师事务所王律师解答：李女士是否应一次性付清全款，这要看买卖合同的具体约定。若是买卖合同中约定“购房人无法办理银行贷款的，则应补交全部房款”，则购房人应一次性补交。若是买卖合同中没有类似的约定，则购房人有权利拒绝开发商的要求。在实践中，这样的纠纷非常多，尤其在目前经济危机的大环境下，很多人的经济能力都受到冲击，无法办理银行按揭贷款，若是不可归责买卖双方的原因而导致买卖合同无法履行的，则买房人有权解除合同，且开发商应返还购房人已经交付的房款和利息。

3、王小姐问：在婚前出资50%购买了一处房产，其余房款是通过银行贷款的方式偿还，然后自己和男友结婚了，想问一下，这个房产是自己的还是夫妻共有所有？

北京金诉律师事务所王律师解答：若是王小姐的房产证取得时间是在结婚前，就属于王小姐的婚前个人财产。若是房产证的取得时间在结婚后，则这个房屋仍然属于夫妻共有财产。

房产纠纷问题（1-3）

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