房屋交付15年后成为D级危房，业主该如何维权？

编辑：金诉律所发布时间：2024-06-06

70年产权的房子，刚刚住了15年就成了D级危房，业主们该如何维权呢？近日，湖南宁远某小区某楼盘在交付15年之后，被鉴定为D级危房。据报道显示，形成危房的原因是楼房建造时钢筋没有对接，形成了错位，从7楼开始向下错位到了4楼。目前，该楼内的42户居民已经全部搬走，相关部门发放了租房资金和搬家补贴。

根据目前已知的信息来看，我们可以通过以下几种方式进行维权：

1、取证。在发生此类情况时，我们可以在保障自身安全的前提下，通过拍照、录像等方式对现场情况进行取证。同时，要保留好相关的购房合同、鉴定文书、补贴收据等。

2、协商。D级危房的影响较大，相关部门已发放租房资金和搬家补贴。业主们可以在此基础上与相关部门、开发商等积极沟通、协商解决方式。通常情况下，D级危房可能需要拆除，至于后续是否会重建则需要看具体的情况。因此，我们业主可以视情况主张退房、赔偿或者换房等。

3、提起相关民事诉讼。在该案件中，房屋成为危房的原因是开发商在建造时钢筋没有对接，形成了错位。即使房屋已交付15年，我们仍可行使法律赋予的权利，向开发商维权。如果协商无果，或开发商解决问题态度不积极，我们可以凭相关房屋鉴定结果等证据，直接提起民事诉讼，要求退房和赔偿。

4、提起相关违法查处。此类房屋在建造时存在问题，但相关监管、验收部门未发觉，因此，相关部门也需承担一定责任。除此之外，我们还可以通过信息公开等方式，深入挖掘该项目可能存在的其他问题，视情况一并提起相关的违法查处。通过这种方式，给相关部门施加压力，促进问题解决。

我们在通过上述手段进行维权的同时，也可以持续地与开发商和相关部门进行谈判。随着我们自身掌握的筹码增多，我们的谈判也会更加顺利。或许，最终无需诉讼就可以轻松解决问题。

需要提醒大家的是，如果最终与相关部门和开发商达成一致意见，我们最好将相关约定和详细流程再次落实到书面文件中，不要轻信任何人的口头承诺。如果在诉讼过程中，对方突然要进行协商和调解，并要求撤诉，我们一定要慎重考虑。调解不一定要撤诉，我们可以在开庭前或开庭时进行调解，这样在法院相关工作人员的见证下进行的调解更具有效力。如果对方后续没有按照调解的内容履行，我们有继续起诉的权利。

房屋交付15年后成为D级危房，业主该如何维权？

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