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天价喝茶费重现!30万搞定万人摇热盘?某中介又作妖了…

编辑:金诉律所发布时间:2020-07-02
 

导语:伴随着楼市成交放量,一些中介常用的炒作手段又重出江湖。“天价喝茶费”重现,风险由谁承担?

媒体采访丨直击成都楼市

采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

人间四月天,最美的季节,对楼市来说,亦如此。

今年 4月,大成都区域内成交新房约194.1万平米,环比上涨了16.6%,套数共计16060套,环比上涨了14.6%。

伴随着成交放量,一些中介常用的炒作手段又重出江湖。

01

中介:30万搞定天府新区网红盘

近日,有楼粉向直击成都楼市爆料称,天府新区的万人摇网红盘,没有中签也能选到房,但前提是要给中介30万的“喝茶费”。

以下为楼粉提供的与中介聊天截图——

爆料截图

另外,据爆料人透露,26万的“喝茶费”已经是底价了,天府新区的网红盘“喝茶费”一般在28万-32万之间,具体要根据楼盘热销程度来定。

爆料截图

看到这里,有些购房者肯定一脸懵啊,不就是喝个茶吗,咋要那么贵哟……

此“喝茶”非彼“喝茶”。

所谓“喝茶费”,即购房人通过中间人,额外付一笔钱以此来获得想要房源的一笔费用。一般是在楼市火爆或房源抢手时才会出现。

直击成都楼市以购房者身份,走访了网友爆料的中介。该中介表示,天府新区三大网红盘均能搞定名额。

严格来讲,该“中间人”并非传统意义上的中介,只是起到“居间”的作用,成都人俗称“串串儿”。

据其介绍,购房者先交2万元的诚意金,等到项目选房结束,如果有清退房源,中介会将具体房源信息告知购房者,双方达成意向后,直接到售楼部网签备案合同,现场缴纳剩余“喝茶费”,一般28万-32万。

对于直击成都楼市提出的“是否安全”疑问,“中间人”答曰,“我说100%靠谱,你信不?”,同时表示,“不要问东问西,信就来,不信就算了”。

提及如何签订协议,其表示,没有协议,但会开具收据,要交诚意金才能去与之对接的中介公司。

如何保障买房渠道真实可靠?,“中间人”直言,既然敢做这种生意,那肯定是有关系,能够操作下来的,在目前严查的情况下,中介公司和开发商都很谨慎。

02

开发商:交“喝茶费”搞定房源?假的!

那么,是不是真如中介所言,交30万渠道费可以搞定万人摇网红盘?

直击成都楼市就上述情况向中介提及的川发项目核实,得到了十分肯定的回复:“假的”!另外,该工作人员明确表示,项目没有所谓的清退房源。

按照目前成都的政策,开发商需通过监管服务平台一次性公示全部准售房源,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。

即便有剩余房源,依旧需要在公证机构监督下,依原选房顺序号按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

比如恒大天府半岛,7期70号楼普通房源仍有剩余,选房同样按照正常流程操作,即普通登记购房人递补选房,购房人递交资料后,经房屋主管部门复核后公示。

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣表示, 中介这种操作,属于违规行为,如果被查出来,购房者面临拿不到房的风险,如果遇到一些不正规的中介,可能渠道费都追不回来。

“中介这种渠道费的操作是不合理,也是不合法的,购房者遇到这种情况,可以向成都市,以及所在区的的房产主管部门进行举报投诉。”王律师提醒道。

注:本文略有删改


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