购买商品房，开发商捆绑销售咋办？

导语：购房时被“捆绑销售”，购房人诉说无门。这种现实的状况下，购房人面对开发商的捆绑销售该怎么办呢？

本文作者丨王佳红（北京金诉律师事务所）

我们很多人购买商品房的时候，都有被“捆绑销售”的经历吧。比如，购买商品房，就必须得购买自行车位、必须购买精装修的房屋、必须购买机械停车位，或者必须购买新风系统等等，总而言之，你不买，房子就不卖给你。购房人都基于无奈，想想也就算了。可是，要是真的算了就好，很多事情往往无法就这么算了。

到了交房时候，购房人往往都有很大的心理落差，为什么呢？首先，精装修房屋质量超级差，恨不得墙里面能拽出牛奶盒、甲醛超标、地板开裂、墙体不直，曾经我的客户经过检测机构检测到房屋竟然存在186项问题；其次，突然发现捆绑的车位竟然是人防车位，根本不能买卖，更没有权属证书；再有，新风系统，不仅起不到净化空气的作用，反而还容易导致空气污染等等。这样的不满到处都是，微博上这方面的报道也比比皆是。

购房人不满，开始找政府信访和投诉，政府的答复，无非两点：第一，经过约谈开发商，都是购房人自愿签署的协议，不是捆绑销售；第二，购房人有异议，可以通过民事诉讼解决。

于是，购房人到法院起诉，认为捆绑销售，要求法院解除合同或者撤销合同等。法院通常认为：开发商在市场上并不处于垄断地位，对于购房者来说，并不是非买这个房产不可，毕竟市场上还有其他的商品房可供选择；同时，认为购房人自己在协议上签字确认了，这就是自己真实的意思表示，不存在捆绑销售的情形。最终，购房人基本都以败诉而告终。

所以，基于行政部门、司法部门对于所谓“捆绑销售”的认定，从而导致了购房人诉说无门，开发商更是肆意妄为，没有任何惩戒！

那么，面对这样现实的环境和现实的状态，购房人面对开发商的捆绑销售怎么办呢？

第一，坚信羊毛出在羊身上，无论是免费赠送，还是额外出钱购买，最终都是为了开发商的利益而进行的，不是为了购房人的利益而做出的决定。

第二，宣传永远是美好的，现实往往都是很残酷的。购买房屋的时候，就得做好接受现实的心理准备，否则后期会很痛苦。

第三，在一些特定的捆绑事项上，要有足够的心理预期。比如，精装修，开发商提供的精装修几乎都存在各种各样的问题，精装修的标准和开发商所承诺的差距甚大是非常常见的。要么我们选择不买，要么只能选择接受。但是对于装修协议内容来说要特别注意几点：

（一）在签署这类协议的时候，要注意装修公司是谁？有的是委托开发商进行装修，这样装修出了问题也是开发商承担责任；如果装修公司是第三方公司，那么装修出现问题的时候，开发商是没有法律责任的，而第三方公司是否能找到、是否有赔偿的能力，这个不得而知。

（二）在签署委托装修协议的时候，一定要注意内容中关于装修的范围，比如有的装修甚至是改变了房屋的整体结构，最终导致房屋无法办理产证登记，这在实践中纠纷也非常多。而且要特别关注一些霸王条款，比如装修中出现的问题全部由购房人承担等等。

（三）建议购买精装修房屋的购房人，在收房的时候，要聘请专业的检测机构进行检测，包括质量的检测和空气质量的检测，这也为购房人后续维权提供证据的支持。

对于购房人来说，遇到以上问题，要想维护自己的权益，还需要另辟蹊径。有想了解这方面内容的，可以联系我们具体沟通。

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