房产律师讲解宅基地的归属问题

   农村宅基地房屋只能由村集体成员获得。此外，宅基地房屋也在广泛扩建和重建。实际的住房面积，结构和登记彼此相距甚远。宅基地房屋的继承将有一些特色。我们的房产律师结合案例，与大家做了简短的总结。

01

继承人不是村集体的成员。这会影响继承房屋的权利吗？

从目前的司法实践来看，法院在审理房屋遗产案件时没有审查继承人或继承人是否拥有村集体成员资格。只要它是宅基地合法登记权持有人的继承人，您可以要求相应的权利继承该宅基地。

与商品房不同，广州的大多数宅基地都有使用权，继承人只能继承宅基地的使用权。

虽然法院没有审查继承人的身份，但在获得继承证书或调解或判决后申请房屋管理机构转让登记时，广州市房管局仍将审查继承人的身份。拥有该村的会员资格。没有村集体成员资格的继承人不会签发新的房地产证书。但是，继承人已经取得了宅基地继承权的公证书或者法院的调解证明，判决可以起到确定未来拆迁权利人的作用。

02

没有合法建造或拆除的宅基地房屋可以继承吗？

对于由继承人直接翻修的房屋，即使房屋区域和房屋使用权证书不匹配，也不影响继承人的继承请求。

如果陈先生的律师在肖女士的遗产继承部门的情况下，被告提出房屋的实际面积与房屋所记录的面积之间存在差异，但它并没有影响法院的合法继承权。由于房屋受到非法行政处罚，法院将澄清房屋权利和义务由继承人继承。

但是，对于以继承人的名义登记并由某个继承人重建的房屋，当其他继承人要求继承相应的股份时，法院将根据实际情况做出不同的处理。

在某些情况下，法院登记的带有宅基地使用权证书的房屋已经丢失，并且遗产不存在，并且存在原始使用权证书的区域被划分的情况。

在这个问题上没有明确的司法解释。只有北京市高级人民法院在第九条中提到了继承案件的难题：“继承人去世后，房子的房子被扩大和扩大。如何处理？继承人去世后未经继承人同意，在生命继承前未经批准扩建房屋所有房屋，不影响已经确定的宅基地房屋分割的分割。继承人有权要求上述未经授权的改造和扩建，以承担原有状态。赔偿责任等，但实际住宅管理公司的继承人为了住宅用途和维护管理而扩建和扩建房屋。

03

宅基地可以遗赠吗？

本期北京高等法院是不可接受的。北京高等法院认为，允许将宅基地住房交给法定继承人以外的其他人将导致事实上的转移，这违反了国家土地管理法。

在处理海珠法院的家园遗产纠纷案件中，法院也否认了非法继承人遗产的有效性。

虽然司法实践往往否定有效性家园遗产的效力，我们仍然认为这种方法缺乏明确的法律依据。 特别是在继承人没有其他合法继承人的情况下，否认遗产的有效性直接导致房屋的所有权，这不利于实现对象的价值。

关于宅基地的归属问题，今天就讲解到这里，有问题的话欢迎随时咨询我们的房产律师。