遇到这些常见的房产问题，你该这么做！

提问：

李女士问：我一直承租单位的房子，后来单位进行房改，我购买了，我想知道我买了房子后是否能自由处分这个房子？

北京金诉律师事务所王律师解答：

这属于单位的房改房，购买者可以用两种方式购买，一种是以成本价购买的，一种是以标准价购买的。若是以成本价购买的房子，则购房者享有对房屋的完全产权，取得房产证后可以自由处分房屋。若是以标准价购买的房屋，则购房者和单位是共有产权，购房者是不能自由处分这个房产。

提问：

王女士问：我的父母前几年离婚了，我和母亲一起生活，一直没有和父亲来往，后来父亲和其他女人再婚了，再婚后又购买了两处房产，现在父亲去世了，我想问我是否能继承父亲的另外两处房产？

北京金诉律师事务所王律师解答：

当然有权利继承，但是继承的范围只能是父亲自己的财产。但是父亲另有遗嘱的要遵照遗嘱执行。

提问：

杨先生：我已经办理收房入住了两年了，开发商收取了我办理房产证的各种费用，但是到现在也没有为我办理房产证，合同中又没有约定办理房产证的时间，我该怎么办？能否退房？

北京金诉律师事务所王律师解答：

根据商品房买卖司法解释的规定，合同没有约定办理房产证期限的，从开发商实际交付房屋之日起90日内办理房产证。若是期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

提问：

刘先生：我最近听人说购买小产权房既经济又实惠，我想问下什么是小产权房？如何判断是否是小产权房？购买这样的房子有什么风险？

北京金诉律师事务所王律师解答：

所谓小产权房是在集体土地上建设的，不是用于农民宅基地建设，也不用于农业生产，这是违反法律规定的，所以，所谓的小产权就是没有产权，是没有保障的房屋。小产权房有以下几个特点：第一，在集体所有的土地上建设的房屋；第二，房屋用途不是农业生产也不是农民宅基地建设；第三，没有交纳土地使用权出让金。小产权房虽然市场价格较低，但是风险很大，以后可能无法上市交易。

提问：

马先生：我刚刚收房，开发商给了我《住宅质量保证书》，上面写到屋面防水3年，可我听说屋面防水应该为5年，我想知道开发商的保证书合法吗？

北京金诉律师事务所王律师解答：

《建设工程质量管理条例》中对屋面防水最低保修期规定为5年，这是法律的强制性规定；开发商的《住宅质量保证书》约定的保修时间只能长于《建设工程质量管理条例》约定的保修时间，不能低于这个时间。

提问：

李先生：现在我们夫妻双方办理离婚，我要求分割妻子名下的单位补贴的住房公积金，我想知道这是否属于夫妻共同财产？能否分割？

北京金诉律师事务所王律师解答：

根据法律规定，双方在婚姻存续期间由所在单位代扣代存的住房公积金属于夫妻共同财产。前几天东城法院受理了类似的案件，也确认了公积金为夫妻双方共同所有。