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北京二手房网签量年内首次跌破万套,改善型购房须提高警惕

编辑:金诉律所发布时间:2021-11-16
 
据最新机构数据显示,北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月,网签量更是年内首次跌破万套,同比下降35%。随着成交量的大规模下降,更多的购房人开始观望,二手房也越来越不好卖。
对于一些改善型购房的群体,受市场因素影响,开始出现了不得已而为之的违约。

最近接连遇到了好几起改善型购房违约的案子,改善型购房和一般购房的区别在于:一般购房者的身份比较单一,仅仅只是购房人
而改善型则是身兼两类身份,一类是自己买房时的购房人,另一类是卖房筹集房款时的卖房人改善型购房需要将自己原来的房子卖掉,用房款来购买更好的房屋。
在这个过程中就会出现两个买卖关系。虽然从法律的角度上讲,这两个买卖关系是相互独立的,互不干涉,但是从实际履行来看,两者又是紧密相连的。如果卖房不顺利就会导致自己购房时可能延期付款,甚至可能会筹款不能,导致新的购房协议履行不下去。

现如今一些改善型购房人就遇到了自己卖房时不顺利,但是已经签署了新的购房协议,约定付款时间到了却无力支付房款导致违约的发生。
对于新的购房协议而言,卖房人对的只是购房人,根据合同相对性,只要购房人不及时支付房款,就可以追究其违约责任。至于购房人在卖自己所有的房子的时候,是否顺利并不属于其必须考虑的范畴。于是纠纷就产生了……
作为改善型购房人而言,自己也挺无辜的,不是不想付房款,是自己的房子还没有卖出去。当时中介承诺很快就能成交,但是现实情况是整个房地产市场都不景气,中介的承诺又有几分可信呢?
作为卖房人而言,卖房子就是着急回款、着急用钱,延期直接导致卖房人资金紧张,于是就出现了违约的情况!


律师建议


所以,不论是购房人还是卖房人,在市场不景气的情况下,一定要充分考虑到市场变化。对于改善型购房人,在签署新的购房协议前,务必充分考虑到自己卖房的周期,甚至最好等到自己的房子卖出去了,再去签写新的购房协议。
而对于卖房人,如果您的购房人是改善型的,需要卖房子筹款,如果您着急用钱,也要充分考量这个因素。而且,在卖房的时候最好多问问购房人资金问题,是否充裕,避免将来签了合同却无法正常回款。
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