虎年买房时，必须要问销售的3个问题！

编辑：金诉律所发布时间：2022-02-07

新的一年开始了，不少单位都开工了。开工意味着上班，上班意味着赚钱，而赚钱的目的有不少是为了买房。

在新的一年，先预祝大家工作顺利，步步高升，工资嘛！多多益善！

其次，我们再来畅想一下攒够足够的资金去买房的时候，我们应该注意什么？当遇到房产销售的时候，我们要提问题提到点子上，话不在多，而在精！在买房的时候，我们要问销售这3个问题！

这个楼盘是否已经取得了预售（现售）许可证？

商品房预售（现售）许可证是商品房销售的基本条件，如果连这个都没有，说明这个楼盘是无证销售，是绝对不能买的。

现实生活中，一些楼盘并未取得预售或现售许可证，但是打着“认购”、“认筹”、“意向”、“冻资”、“蓄客”等方式提前进行宣传或销售，实际上都是违法的。无论打着什么样的名义，只要尚未取得销售许可，都是违法的，对于购房人而言，风险也都是很大的。

推荐的这个房子有哪些不利因素？

开发商宣传的时候往往会极力突出这个楼盘漂亮的一面，销售人员卖房的时候更是将房子说地天花乱坠。

但是任何楼盘都有好的一面，也有不好的一面。

很多业主之所以在购房后大呼上当，有的是开发商宣传或承诺没有兑现，而有的是开发商刻意隐瞒了不利因素所造成的。而所隐瞒的那些不利因素如果提前被购房人知悉，很多购房人可能不会选择再买那套房子。比如生活中，出现不少次的房子旁边就是坟场……

POS机对应的银行账户是不是预售资金监管账户？

很多朋友都知道商品房预售时，开发商所提供的收款账户必须是预售资金监管账户，开发商也必须依法依规收取使用预售房款，不得挪用。

但是，现场购房的时候，往往需要在售楼处刷卡，而很多POS机刷卡小凭条上是看不到最终收款账户的。

所以，刷卡前请务必核实下POS机对应的银行账户究竟是否是预售资金监管账户，如果无法确保，最好不要采用刷卡的方式，可以采用银行转账的方式，将房款转到监管账户上。

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