滇池违建别墅被曝，买房时你不能踩得5个坑！

编辑：金诉律所发布时间：2021-05-11

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

近日，云南滇池环湖开发乱象被曝。原本应当是生态保护区的地方别墅密布成水泥森林，当地的知名开发商打着养生养老度假区的名义大肆进行房产开发，大肆破坏生态环境，大肆高价销售，最高的甚至一套近3000万！

然而，这些违规违建一旦被查处后，就面临着被拆除的问题，斥巨资的购房人也很可能损失惨重。那么，平时买房的时候，哪些房子不能买呢？如何尽量从购房之初就避免出现这些风险呢？

1.保护区内的房子最好不要买

尤其是一级保护区内的所谓商品房更不能买，因为这里本身就是不允许做房产开发。即使地方大开绿灯，将开发手续办下来了，甚至有了预售许可证，这些证件本身就是有问题的，看似合法，实际上还是违法！这几年，这种被拆除的所谓五证齐全的保护区内别墅还少吗？

2.只能卖使用权，不能卖所有权的房子最好不要买

一些项目打着卖使用权的名义或者以租代买的方式进行销售，实际上根本就不能卖，所以才会打擦边球。一旦出了问题，业主的利益很难得到有力保障。

3.不能贷款买的房子最好不要买

能不能贷款是审查这个房子是否可售的一个简单方法，虽然并不是百分百有效，但是绝大部分时候还是很准确的。

4.没有预售许可证的房子不要买

期房本身就是看不见摸不着，先付房款后建房后收房，本身就有很多风险。取得预售许可证是基本要求，也是最低的要求，如果连基本要求都不具备，这种房子不能买。

5.小产权房最好不要买

一些开发商和地方村集体合作搞小产权房开发销售，看起来不错，房价也很低，但是实际上本身小产权房对外销售就是违法的，而且很多还是违规建设，违法用地。

买房的时候一定要慎之又慎，千万不要光听光看，还要多思量，否则一不小心就掉进了购房陷阱，悔之晚矣！

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