房产律师介绍分家析产是什么

分家析产是什么呢今天由北京金诉的专业房产律师为大家进行专业的房产律师来为大家进行介绍。

一、什么是分家析产

分家析产是指家庭财产共有人通过协议或者诉讼的方式，根据一定标准分配家庭共有财产的行为。

    二、分家析产三部曲

①确认共有财产范围：将家庭成员共有的财产，与夫妻共同财产以及家庭成员个人所有的财产区分开来；

②确认共有人范围：共同生产经营，或收入交归家庭，共同购置财产的家庭成员，即为家庭财产的共有人；

③确认共有财产分割：共有人分割共有财产的原则是按照协议分割，没有协议的按照均等比例分割。

 三、金诉智囊团·分家析产协议需注意

（一）分家析产协议

分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人真实的意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，自全体协议人签字时生效。

   （二）分家析产协议公证

公证不是分家析产协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据。

（三）分家析产协议中涉及不动产

分家析产协议涉及的家产属于不动产，如房产，还应经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力。如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽协议生效，但产权不变，原财产所有人（一般是家里父母）将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

四、难点问题·全面解析

难点一：如何确定遗产范围？

金诉智囊团：必须是被继承人自己生前所有的财产，注意是自己，而且是享有所有权的财产。比如，被继承人生前承租的公有住房，因为不享有所有权所以也不能进行继承。

难点二：如何确认法定继承、遗嘱继承、遗赠？

金诉智囊团：被继承人死亡时，没有留有遗嘱的，都按照法定继承予以处理；若是留有遗嘱，处分给法定继承人的，则按照遗嘱处理；若是处分给法定继承人之外的人，则属于遗赠，那么遗赠是否生效，是否有遗赠的法律后果，必须要符合遗赠的法律构成要件。

难点三：如何确定继承份额？

金诉智囊团：法定继承的情况下，所有继承人均等继承；在有遗嘱或遗赠的情形下，依照遗嘱或遗赠的内容确定。

金诉经典案例：

亲兄弟好不好就看如何分割房产？

顾先生与其亲兄弟对房屋的使用及所有权登记等问题发生分歧，为维护自己的合法权益，顾先生委托我所律师为其代理诉讼，通过律师在诉前的精心准备和完美的诉讼策略，最终顾先生获得了胜诉。

以上就是有金诉房产律师为大家介绍的分家析产相关问题，如果您遇到了分家析产相关的问题，您可以免费咨询我们的客服进行免费的解答。