北京学区房降价400万没人买，学区房价格会继续走低吗？

编辑：金诉律所发布时间：2021-09-30

7月初，伴随北京海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，学区房价格开始了一波大降。

8月底，北京市教委公布教师交流轮岗制度，学区房再走低一波。

现如今9月底，学区房继续走低，甚至出现了学区房降价400万都没人买。

成交量大跌，价格大跌似乎成了北京学区房的一个大趋势。其实，不止是北京，在深圳等地也出现了类似的情况。

为什么北京学区房的价格会出现这么大幅度的变化？学区房的价格会继续走低吗？

学区房和教育资源的捆绑

学区房的产生本身就是和优质教育资源紧密相连。

教育资源，尤其是优质的教育资源原本就具有一定的稀缺性。当房屋的价值不仅仅体现在居住上，更有稀缺的优质教育资源加成时，房屋的真正用途就发生了变化。

然而，成也萧何败也萧何。

当房屋所附带的优质教育资源加成开始降低的时候，学区房的价值也会随之降低。学区房产生的根源决定了其是和教育资源所紧紧捆绑在一起的。

多校划片

学区房的最大价值在于所附加的优质教育资源，当一对一单校划片转化为一对多的多校划片时，学区房所对应的学校就存在了更多的不确定性，其附加价值也会随之降低。

教师交流轮岗

这个制度进一步打破了优质教育资源的垄断，从师资力量上打破了原有的资源分配，让优质的教育资源得到更好的，相对更均衡的分配，进一步降低了学区房所固有的附加价值。

大势所趋

今年国家特别提出要禁止炒“学区房”，同时还采取一系列的举措和教育制度的改革，进一步落实房住不炒，学区房不炒。

学区房的价格还有下降空间

看似学区房的价格在大降，实际上无非是回落到了上一轮大涨之前的价格，价格依旧很高。

而且，虽然因为教育制度的改革导致学区房价格大跌，但是优质教育资源的稀缺性依旧尚未解决，学区房的教育资源加成依旧会长期存在。

所以，虽然学区房价格恐怕会继续下降，但是依旧比非学区房还是要高不少。

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