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签署退房协议的注意事项

编辑:金诉律所发布时间:2022-10-28
 

这几年的经济形势并不是很好,房地产企业频频暴雷,引发了业主的担忧,不少业主都希望能够退房。

这不,最近,律所代理的一个房产纠纷案件,客户明确了自己想要退房的诉求,在律所律师的不懈努力下,和房地产开发商达成了和解,开发商愿意给我们退房。


这个案子,客户的诉求只是目前大形势下,很多购房人诉求的一个缩影!如果我们成功将房子退了,自己的诉求达到了,在签署退房协议的时候,我们还是要多加注意!

在退房的程序上, 一般是双方先签署退房协议,然后双方到建委办理解除网签的手续,如果有银行贷款还需要办理还款手续取得结清证明,最后开发商向业主支付首付款、税费等。

在退房的程序上,我们一般需要特别注意几点:

第一,在签署退房协议的时候,要约定特别细致,尤其是对于款项的支付、办理网签的解除、办理银行还款等各个时间节点,要约定的具体明确。否则,由于约定的不清楚,就会导致合同履行上出现问题。

例如,有客户咨询说,签署了退房协议,没有具体说什么时候解除网签,也没有具体说什么时候去银行还款,结果现在开发商一直拖延,自己还得先还着贷款。

同时,对于违约的违约责任也要特别约定,比如延期支付款项,需要按日支付多少违约金等等,这样协议才能落地,才有制约力。


第二,在签署退房协议后,很多开发商会要求收回合同原件、发票、收据等原件,这时候购房人最好是要求开发商提供收据(公司盖章的收据),若是实在不给出具,自己一定要备份一份复印件,或者去公证处公证原件和复印件无区别,同时在退还合同、发票时,要同步录音。

第三,关于银行贷款的部分,一定要求开发商来为自己偿还,而不要自己筹款去偿还,这是退房的基本条件。

第四,去建委办理解除网签事宜是相对简单的,因为政府部门都有模版,只要内容和我们的退房协议核心内容不偏离,问题都不大。

第五,通常情况下,退房协议自双方签字盖章后就生效了,言外之意就是退房协议签署后双方的买卖合同就解除了,开发商实际上获得了另行出售房屋的权利。

所以建议购房人在合同中应特别约定,在所有款项尚未支付完毕之前,开发商无权销售该房屋,否则应该承担严重的违约责任。

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