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父母为已婚子女买房是赠与还是借贷?是赠与个人,还是赠与夫妻?

编辑:金诉律所发布时间:2022-11-03
 

这两年经常遇到两类案件:

一类是夫妻闹离婚的时候,一方父母突然起诉小两口,说之前给买房的钱属于借贷,要求小两口还钱。背后的弯弯道道不言而喻。

一类是父母给已婚孩子买房,没想到小夫妻闹离婚,另一方面还要分一半的房产。

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这些纠纷导致不少人疑惑:自己父母给自己买的房,难道不是自己的吗?即使在结婚后为自己买房,离婚后,这肯定也是自己的!

但是,在现实中,还真不能这样说!父母为自己买房涉及到借贷还是赠与,这两种情况下,影响着房子最终的归属!


借贷?赠与?


对于第一类案件,在司法实践中,如果没有直接证明是借贷关系的证据,往往认定为赠与。毕竟,父母和子女之间的关系比较特殊,不是简单的纯金钱关系。民间借贷的司法解释中对这种情况也做了一定的特殊规定。

而民法典婚姻家庭编司法解释(一)第二十九条第二款更是明确规定:

婚姻家庭编司法解释(一)第二十九条第二款:

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

也就是按照赠与处理。

所以,父母出资给已婚的子女买房,有约定的,从约定;没有约定或约定不明的,按照赠与处理。如果出资是父母借给孩子的钱,最好还是写借条或借款协议,打款的时候也备注上是借给孩子的。


个人?共同?


作为赠与出资的,按照民法典相关规定,若不做特别约定,这个赠与就是对小两口的共同赠与,而不是给个人的。这个和之前婚姻法的相关司法解释是不一样的,需要特别注意。当然,如果是发生在民法典生效前的,还是按照老规定走。

一般来说,父母给孩子买房的时候可能不会想那么多,但是一旦小两口的婚姻亮了红灯,再想保护房子恐怕就来不及了。

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所以,父母给子女买房的时候,如果不想变成孩子的夫妻共同财产,请务必注意以下两个细节:

签署书面的赠与协议

给孩子买房前,一定要和孩子签一份书面的赠与协议,而且务必在上面注明一句话:该赠与仅仅只赠与给孩子某某,与她的配偶无关。有条件的,还可以做个公证。

务必向银行转账

给孩子房钱的时候,千万不要给现金,一定要通过银行转账的方式,而且务必备注:只赠与给孩子某某,与他人无关。如果不经过孩子账户,直接给卖房的一方银行转账也可以。

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