女子多年未住别墅竟成剧组拍摄地！损失到底该由谁来买单

导语：女子多年未住别墅成剧组拍摄地，到底是谁之过，业主又该找谁去追究责任，可以追究哪些责任？

本文作者丨王玉臣（北京金诉律师事务所）

在毫不知情的情况下，自家多年未住的别墅成了剧组拍摄地！女主睡的是我的床，这是一件非常奇葩的案件。那这件事情，到底是谁之过，业主又该找谁去追究责任，可以追究哪些责任呢？

一、业主权益如何维护

1、业主可直接找物业承担损害赔偿责任。业主将钥匙交给物业是用于采光通风，并非委托物业进行对外经营使用，如果是物业介绍给了剧组使用，显然属于无权处分，而且在使用后还造成了家居装修损坏，相关的责任应担由物业承担。

2、如果开发商也参与了介绍剧组使用这套别墅，开发商更是属于无权处分，也应当承担连带赔偿责任。

3、如果没有直接证据证明剧组是明知物业或开发商无权处分，一般而言，剧组是构成善意第三人的，其使用也是基于和物业公司或开发商之间的租赁关系，一般不承担责任。

4、对于播放的平台，作为业主，虽然电视剧里播放的女主房子是自己的，但是播放平台一般更属于善意第三人，业主其实是无权要求平台停播的。

二、赔偿如何界定，至少包括两个方面：

1、关于房间的家居装修损害，这些损失都可以要求赔偿。

2、在使用期间物业或开发商的收益，对于他们而言，其实都属于不当得利，相关的收益应当归于业主所有，业主可以主张房屋使用费。

三、为什么物业胆子这么大？

物业公司本来是为小区业主服务的，属于服务行业，但是现在胆子挺肥的物业并不少见。我曾经有个案子，物业人员敢直接跑到业主家里指着业主鼻子骂，甚至还有投毒把业主的狗毒死的。

物业胆子这么肥，一个很重要的原因是往往这些物业公司，尤其是前期物业服务公司是背靠开发商的，是开发商的公司或者是关联公司，根本不是业主选出来的。

而且，服务不到位，要想换个物业公司，不论从程序上还是从实际操作上都是极其复杂的。光双过半就很难实现！

另外，很多小区的业主不团结，容易被分化，喜欢搭便车也是很关键的原因。不少小区的业主在试图更换物业公司的时候，才刚刚开始，业主代表就被收买或者缴械投降了。还有一些业主躲在后面，看着别人往前冲，自诩为智者。

自己的权利需要自己保护，小区的利益也需要大家共同去维护，法律不会保护躺在权利上睡觉的人。

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