收房“次卧”变“储藏室” 金地悦风华业主维权问题不断

文章来源丨央广网

采访律师丨北京金诉律师事务所 王佳红

收房本该是一件让消费者开心的事，但对李女士来说却是一段不愉快的开始。近日，购房人李女士告诉央广网房产，自己买了一套“两室一厅”的房子，收房时却发现是“一室一厅”，原本“次卧”变成了“储藏室”，找开发商调解未果，自己已经提起民事诉讼将开发商告到法庭，目前法院已经受理。

“两居变一居”消费者讨说法

2019年8月，李女士在金地·悦风华项目订购了一套约66平方米的房屋。“买房时，项目销售给我的图纸，包括整个推销过程，都是说房子为两室一厅，比较符合我的需求。”然而2020年10月，她接到收房通知书，前往现场验房时却发现事情有些蹊跷。

（“次卧”铁门 受访者供图）

在验房时，李女士发现自己所购买的房屋“次卧”安装的是一扇铁门。“正常房间不会安一扇铁门，这超出常人一般认知。”

(楼层规划图 受访者供图)

于是她便前往北京规划局调出了自家房屋的规划图纸。在图纸上，李女士发现自己认为的“次卧”位置，明确写有“丙二类储藏室”字样

（房间内的热水器 受访者供图）

通过走访，李女士发现在她购买房屋的“次卧”对应的位置上，楼上、楼下户型功能分区是卫生间。在李女士家的“次卧”里，不仅有楼上卫生间的排水管道穿过，还安装有热水器、洗衣机进出口。向专业人士咨询后，她得知，按照我国住房设计相关规定，排水管道不能穿越卧室，否则不能作为卧室使用。

（穿越“次卧”的卫生间排水管 受访者供图）

而且在日常生活中，如果将有排水管道穿过的房间作为卧室使用，因为不定时冲水等原因，会影响人的休息。

李女士表示，我所购买的房屋位置比较特殊，带有连廊（消防通道），户型与楼上、楼下不一样，但在买房过程中，销售人员并未告知其中一个“卧室”实际上是“储藏室”，未向我说明相关不利因素。在她看来，原本说好的“两室一厅”一下变成了“一室一厅外加一间储藏室”已经影响到家庭的入住。

（合同附的户型图）

（双方签订商品房合同 受访者供图）

在李女士与金地·悦风华的开发公司北京金地兴晟房地产开发有限公司（简称：金地兴晟）签署的商品房合同中显示，其所购房屋建筑面积65.94平方米，套内面积49.48平方米，公摊面积16.46平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价为71691.25元/平方米，总价约354.83万元。没有显示储藏室相关字样及价格。在合同所附户型图中，也没有显示房间内含储藏室。李女士按照合同价格支付了房款。

“金地悦风华项目本身是有储藏室售卖的，储藏室的价格与住宅价格相差近5万元/平方米。”按照李女士的说法，其所购买房屋内储藏室的面积约6.52平方米，依此计算，这样整套买下价差约30余万。

“如果当时开发商跟我们说明了这些情况，我是不会买这个房子的。”“我没有必要全价去买一个储藏室，这明显不符合常理。”“次卧”已确定为“储藏室”的事实，让李女士无法接受。她便找到相关负责人进行协调，希望退房，并要求开发商支付已支付款项，并赔偿相应违约金。开发商给出的答案却是，房屋是按照设计图纸打造，按照图纸显示“次卧”所在的位置就是储藏间，他们也是按照储藏间标准进行建设，售卖过程中销售应该已经告知，如果销售没有明确告知，那可能是销售的疏忽。李女士如有疑问可以通过法律途径进行解决。

在与协商未果的情况下，李女士向法院提交了诉状，将开发商告到法庭。目前，该案件法院已经受理，双方正等待开庭。

高端产品系首作变身问题楼盘 多次被业主投诉

公开资料显示，金地·悦风华被宣传为金地集团九大产品系风华系在京首作，也是金地商置在北京首个独立操盘的项目。该项目位于大兴广阳大街与春和路交口西南，占地面积约29.53万平方米，房源约690套。其中，商品房住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

李女士并非金地·悦风华首个维权的业主。据央广网房产了解，在交房时，金地·悦风华业主群体曾针对楼盘质量、虚假宣传、违规收取物业费等多种问题发起维权。

在人民网领导留言板里也能看到多条关于金地悦风华投诉，北京12345相关工作人员也已经给予回复。在一条关于“金地悦风华欺骗消费者问题”投诉的回复中，工作人员表示，大兴区市场监督管理局在2019年4月对该项目围挡和折页宣传500米抵达地铁站、西侧1.2公里北京大学第一医院等违法广告行为已进行行政处理,行政处罚决定书文号:京工商兴处字〔2019〕第1250号,复查未发现问题。

就在金地·悦风华业主维权之时，金地兴晟也先后因未采取技术、管理措施及时消除隐患和消防设施、器材未保持完好有效，分别于2020年11月3日、11月2日被大兴应急管理局、大兴消防救援支队予以行政处罚。而自金地兴晟2017年成立以来，已经受到11次行政处罚。

资料显示，金地兴晟为香港上市的金地商置(00535.HK)控股子公司(持股比例90.5%)，而金地商置则为A股上市公司金地集团“成员企业”。

就李女士反映的相关问题，央广网房产先后多次向金地商置相关负责人进行核实，但截至发稿前，对方没有给予回应。

律师：买房不仅要关注户型图，还要关注规划图

针对李女士遇到的情况，金诉律师事务所王佳红律师认为，开发商准备向客户交付的房屋，不符合双方签订的商品房预售合同的约定，且开发商从客户开始看房至交付一直告知客户购买的房屋为两居室住宅，提供的户型图也是两居室，从未告知房屋内有一间房屋为储藏室。储藏室单价与住宅单价存在显著差距，开发商隐瞒房屋内存在储藏室、错误告知客户房屋用途的行为已构成了欺诈，导致客户根本无法正常使用两居室房屋，合同目的无法实现；客观上开发商也不具备变更规划按照合同约定房屋用途向客户交付的可能，构成了根本违约。因此双方签订的《商品房预售合同》应当予以解除。

同时，王佳红提醒购房者，在买房是除了看项目五证是否齐全，消费者一定要看小区规划图，包括楼层平面图、户型图等。像李女士所遇到的情况，在备案的户型图上就能明显看出储藏室位置。她表示，消费者要将商品房销售合同中的户型图与规划图纸进行对比，便能看出实际交付房屋与宣传中房屋的差异，以更好维护自身合法权益。