北京最严租房新规，押一付三将成历史！

编辑：金诉律所发布时间：2021-02-20

导语：2021年2月2日，北京市住建委发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，并于2021年3月1日起实施，此前已签订的合同继续履行。

本文作者丨北京金诉律师事务所创始人戴金花

2021年2月2日，北京市住建委发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，并于2021年3月1日起实施，此前已签订的合同继续履行。

这次新规堪称世上最严租房新规，主要是针对去年长租公寓暴雷而引发的相关问题进行规范，条款不多，但是条条是干货。

2021年3月1日起，对于租客来说，将有更好的的制度保障，极大的规避了租房风险。主要有以下变化:

1.因为住建委要求中介机构报送开业信息和从业人员名单，那么租客可以住建委查询到中介机构的开业信息和从业人员信息，排除无证的中介机构和无证的从业人员。而且租客可以根据住建委公布的风险提示信息来选择中介机构。

2.因为租客和中介机构所签订的租赁合同要求使用北京市住建委的示范文本，一般来说北京市住建委的示范文本相对来说对于租客更加的公平，因此，可以从合同更好地规避单方制作的不公平条款或格式条款。

3.2021年3月1日起，租客所预交的租金，不能够超过三个月，押金也不能够超过一个月的租金，所以押1付3为原则以及押2付3等不利于租客的租金支付模式将再也不存在。而且租客的押金必须存入行业协会的专用账户进行托管，不得存放中介机构。

4.如果租赁合同终止，押金的退回也只需要中介机构通知行业协会，行业协会将在一个工作日内退回押金及利息。押金不能够退回的问题将成为历史。

5.不管是银行的还是小额贷公司，租客的租金贷都不能直接转入中介机构。

以上内容，对于租客来说，是极大利好消息。

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