武汉首例居住权案件执行：有一种情况“房子归你、但你住不了”

编辑：金诉律所发布时间：2021-04-14

本文作者丨北京金诉律师事务所主任王玉臣

武汉的一位妻子去世前留下遗嘱：房子送弟弟，丈夫再婚前可以住。丈夫通过诉讼的方式拿到了该套房屋居住使用权。

2021年民法典生效了，刚好对房屋专门新设了居住权，即对他人所有的房屋实施占有、使用的权利。

而恰恰就在今年年初，丈夫发现这套房子被挂在网上出售，于是连忙去法院申请居住权执行，将该房屋的居住权登记在了自己名下。

很多朋友都知道，在买二手房的时候，要注意是否存在抵押，是否存在房屋租赁，是否存在户口等等。但是随着民法典的生效，居住权出现了！

房屋所有人可以在不改变物权的情况下，设立房屋居住权(一定期限的使用权)。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。同时民法典规定：居住权不得转让、继承。

所以咱们买房的时候，务必去不动产登记中心核实下，是否存在居住权。如果存在，必须在签署购房合同前注销掉，否则就会出现“房子归你、但你住不了”的情况。

而且租房子的时候，也要注意这个问题，一般而言，设立居住权的住宅是不得出租，签署的协议往往也是无效的。

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