“金九银十”购房季到了，购买商品房时如何避坑？
编辑：金诉律所发布时间：2021-09-16
买房是大多数中国人一辈子的一件大事，房买得好会很舒心，买不好却令人窝心，甚至有可能最终落得钱房两空。
生活中关于购房引发的纠纷数不胜数，因为纠纷之多，还专门分了几大类：商品房质量、虚假宣传、延期交房、烂尾楼……
商品房的坑那么多，我们在买房的时候该注意哪些？才能做到尽量避免掉入开发商的陷阱当中呢？或许您在街边广告或者楼书上能看到过这样的宣传：千亩生态公园、珍稀濒危树种、豪华入户大堂等撩人眼球的广告语，而实际上或许千亩公园远在百里之外，濒危树种不过是路边的小树苗，入户大堂也不过是2米宽的通道……有不少的朋友遇到过或者正在遭遇着开发商的虚假宣传，这些年有一个很残酷的现实：几乎所有的开发商都在玩虚假宣传，这甚至已经成了一种常态。而在所有的商品房纠纷中，虚假宣传这些年一直高居榜首，遥遥领先。开发商为了谋利，在开盘销售时，极尽宣传之能。但是，在商品房买卖合同中，您是看不到开发商的绝大部分承诺的。而且恰恰相反的是，您会在合同中看到“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等等都不是合同的组成部分，一切以合同约定及实际交付为准……”从合同来看，开发商所有的宣传展示、所有的销售人员的承诺实际上都对其没有任何约束力！
开发商在合同中的这种约定显然是对自己法律风险的规避，也往往会直接导致购房者在收房时大失所望却又难以维权。所以，咱们一定要学会鉴别开发商宣传的真伪，甚至需要将这一点提升到防火防盗的等级上！
首先，把握一个基本原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有很大的可能是假的，都有很大的可能是宣传的伎俩，误导购房者。第一，对配套设施的极力渲染是开发商最常用的手段。以云南西双版纳某度假区为例，开发商在多种媒体渠道宣传中明确表示小区配有高尔夫球场、人工湖、三甲医院、国际学校等对房屋价值有极大益处的配套。第二，学区房营销也是开发商惯用的手段，学区房往往意味着房价的大幅度提高。第三，对房屋高配置的鼓吹是精装修商品房销售的必用手段。精致的室内效果宣传图美轮美奂，天上地下人间少有。第四，地理位置的优越，交通便利，将来的发展前景等也是不少开发商吸引购房者的着力点。而针对这些不同的内容，辨别方法也有所不同。
按照咱们国家的法律规定，如果小区有某些配套，这些配套必然会出现在相关的规划手续之中。
所以，购房时，对于开发商宣传的配套，咱们可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实，看看小区究竟是否有这方面的规划。如果规划中都没有，将来几乎不可能实现。而且，在没有相关规划的情况下，即使建了也是违建，随时会被拆除！
很多人买房是奔着给孩子上学用的，甚至不惜花费远远超过房屋本身价值的成本。然而，这些年开发商欺骗广大业主，谎称是学区房的事件早已屡见不鲜，在各个地方都时有发生。
遇到这种情况，很多购房人心疼的可能还不是多花钱的问题，更多的恐怕是担心因此而耽误了孩子上学，耽误了孩子的前程。所以，如果开发商声称是某某重点学校的学区房，首先要看是否写入了合同中，只要没有写入合同中，说明开发商心里肯定是没有谱的。其次，可以要求开发商提供相关的政府文件，如果没有，咱们购房人还可以去教委部门进行核实。千万千万不要只看开发商的效果图、样板房和沙盘，这些都是做出来的，并非真正建成的房子。
如果想尽量避免掉进这些坑里，可以要求开发商提供咱们准备购买房屋的施工图纸进行核实。所有的房屋都应当是按图施工的，施工图纸所显示出来的才是房子真正的原貌。
关于这方面可以要求开发商提供这一片土地的控制性详细规划，同时还可以到相关部门去核实。
比如前一段比较火的某开发商伪造地铁站事件，遇到类似的宣传，咱们可以到相关的规划部门去核实。如果规划上根本就没有，那肯定是假的！千万千万不要看开发商说什么就是什么，眼见为实，耳听为虚。
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