直播回顾 | 长租公寓爆雷频发，谁来保护租客房东的权利？

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以下为直播间知识点文字稿！小编带你回顾~~

看了房东版和租客版的解约协议，心里更凉了。不管是租客版还是房东版的解约协议，都有手写的内容，手写的内容都是2021年退还或支付。“高收低租、长收短付”运作模式本身就是个雷，无非是什么时间点爆而已。去年9月成立的公司，经过一年的洗牌，差不多该露出端倪了，更何况已经有多家类似企业已经卷款跑路。

今年是2020年的10月，明年退还？签署这样的解约协议，是为了争取跑路的时间吗？还是进一步设坑？

我曾经办理一个案件，2年的货款一直不结，欠了两年，每次都挤一点钱，就跟挤牙膏似的。今年年初的时候咨询我，公司还没有纳入被执行人，但是我当事人当时相信，一定可以还钱的，还特意跟收货方旗下的一个公司签署了一个《还款计划书》，还款计划每月还一部分，计划还款的时间一直列到2023年。等到9月再次咨询我的时候，收货方旗下的所有公司都被纳入被执行人。现在收货方连人都找不到了。诉至法院，法官说，他们的公司案件可多了，公司没钱，诉赢了，可能也执行不到钱。

一、如果你是租客，注意注意以下几点:

1.尽可能的选择信用资质比较好的中介机构来租赁房屋。提前查询中介机构的工商信息以及涉诉风险信息。

2.在租赁之前可以多渠道的了解中介机构的口碑情况。

3.租金的支付方式尽量押金较少的，预支付的金额较少的方式，如押一付三。

4.租赁合同一定要看。现在很多中介机构的租赁合同都是电子版，而且很多条款对于租客来说是不利的条款，虽然可能无法进行修改，但是也要核实了解双方的权利义务以及违约责任。

5.如发现中介有任何异常情况，都需要警惕并采取应对的措施。如，中介机构存在违法租赁行为可以报警或者向相关部门举报。

二、如果你是房东,需要注意以下几点：

1.尽量选择信用资质且口碑良好的中介机构来托管自己的房子。

2.托管合同务必将双方的权利义务约定清楚，除了托管金额外，还需要注意托管的方式以及违约责任。

3.平时多关注房屋使用情况，一旦发现中介机构违约，及时止损，更换托管机构。

4.如若发现托管机构跑路，及时向法院申请采取保全查封冻结中介机构银行账户。

以上，2020年终究是不平凡的一年，都不容易。虽提倡互惠互谅，但是爆雷频发，跑路终究不是归路，该承担的社会责任也应当承担。