买房烂尾风险全推给老百姓不合理！专家：新房贷款应在交房时办！

编辑：金诉律所发布时间：2023-07-31

此前，北京师范大学的董潘教授发言称：“我们可以预售，贷款合同是要交房的时候才办的。”近日，经过王琦的事件后，网友们再次想起董潘教授的发言，在表示赞同该发言的基础上，大家就房贷的放贷问题再次引起热烈的讨论。

自古以来，商品买卖的过程中，我们一贯秉承着一手交钱一手交货的原则。但是实行商品房预售制度却给了资本家们打破这一原则的机会，在房子还没建好的前提下就将房款打进了开发商的口袋，需要购房人面临极大的风险。之前在分析烂尾楼成因时，我曾说过，楼房烂尾的常见原因从表面上看是资金问题。实际上，最主要的原因是开发商的烂尾成本太低，楼房烂尾，不论是从立法层次上，还是执法层面上都成本很低。

因此，到交房时才办理贷款不失为一种解决现状的方法。在交房时再办理贷款，首先购房人无需担心楼房烂尾问题。购房人交一部分首付到资金监管账户，开发商在该项目中投入较目前更高比例的资金用于建设。

如此，既有资金用于楼盘建设，又让开发商承的投入有所增加，进一步承担了更大的风险。风险越大，动力越大，楼房烂尾的风险越小。与此同时，有效避免了银行违规放贷等问题，即使是银行违规放贷，购房人也无需承担银行违规放贷所带来的风险。

但是在现阶段，并未实现先交房后办贷款，所以购房人在办理购房贷款时，仍然需要注意以下要点。

一、核实监管账户。签订购房合同时，留意该项目的监管账户，即使没有约定，开发商也需要在售房的现场进行公示。如果上述途径都无法找到监管账户，购房人可以直接到当地住建部门进行查询。

二、核实银行将贷款放入资金监管账户。在与银行签订贷款合同时，注意核实合同上的账户与先前核实的监管账户是否一致，如果不一致则存在房款被转移的可能性。

三、没有正式交房前，购房人可以通过信息公开等方式查询监管账户内的资金动向，一旦资金去向不清晰，开发商存在转移房款的可能性，购房人们要及时向资金监管部门提起违法查处。

房地产市场已从卖方市场悄然转变为买方市场，如果买方的利益无法得到保护，那么房地产市场谈何复苏？其实，先交房后办理贷款本质上也是现房销售，看得见、摸得着的房屋让购房人更有信心，也会让房地产市场更有生机。商品房预售制度或许会有改变，但是改变不会在一朝一夕，而是需要逐渐过渡，给各方一个缓冲和适应的时间，让我们拭目以待。

买房烂尾风险全推给老百姓不合理！专家：新房贷款应在交房时办！

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