买了“坟景房”，能退房吗？

导语：买了“坟景房”，听着有点吓人，但是，这是真实的事件。如果买了这种“坟景房”，是否能退房和赔偿损失？

本文作者丨王佳红（北京金诉律师事务所）

最近有客户咨询，说自己买了一套房子，已经签约入住，突然有一天，推开窗户发现窗外一片坟头，人家买的都是海景房，而自己买的却是“坟景房”，所以希望退房并且要求原来的房主赔偿损失。

现在这样的事情非常之多，据了解之前还一个案例，有人购买了小区的房子，后来发现这个小区里的房子基本上都是用来祭拜已故的人。听着有点吓人，但是，这是真实的事件。

这里大家可能有几个疑问，就是关于坟墓、墓地在法律上没有什么限制吗？比如，墓地和住宅的距离是否一定的要求？如果买了这种“坟景房”，是否能退房和赔偿损失？

在中国，据我了解，墓地分为两种：

一种是我们走在乡野小路上可能随处可见的坟墓，随处可见，这是基于中国人土葬的传统，现在基本上已经不允许土葬了。

另外一种就是公墓。公墓就是为城乡居民提供安葬骨灰和遗体的公共设施。公墓分为公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。经营性公墓是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地，属于第三产业。

无论是坟墓，还是公墓也好，国家法律上对此规定并不多。其中，在《殡葬管理条例》第十条明确规定了禁止建造坟墓的一些情况，比如不能在耕地、林地；城市公园、风景名胜区和文物保护区；水库及河流堤坝附近和水源保护区；铁路、公路主干线两侧建立坟墓。但是对于坟墓、公墓与住宅的距离并没有明确的要求。

那么，再来说一下，如果买到了“坟景房”能退吗？

从法律的角度来说，必须达到合同目的无法实现的程度才可以退房，那么窗外的坟墓是不是影响房屋居住使用功能的实现呢？

这个未必。基于这样的考虑，购房人要求退房是有难度的，除非在合同中有特别的约定才可以。

还有业主会问，难道房主在出售房产的时候，没有告知义务吗？

从目前的司法实践来说，法律上对于出卖人的告知义务的范围，基本是局限于房屋本身的信息，并不包括周边的外在信息。

这个案例让我想起来，2013年我去美国华盛顿的时候，发现很多人家旁边就是坟墓，而且非常普遍。我曾经专门请教了当地的住户，询问他们是否感觉到害怕？他们的回答是，坟墓是走向天堂的入口，所以感觉非常幸福，并不可怕。由此可见，东西文化的差距还是很大的，在不同的文化中，感触截然不同。