大快人心！物业公司拒绝退场并向业主索要物业费，法院驳回其请求

业主与物业公司签的合同已经到期，业主们选择了新的物业公司。但是，旧的物业公司迟迟不肯退出并且不配合交接工作，甚至反咬业主一口，将业主们诉至法院，要求业主们支付到期后一年多的物业费。

其实这样的问题已经不止一次出现在社会新闻中，此前，很多业主没有意识到物业公司已经从一个“服务者”变成了“管理者”。

近几年，随着大家的法律意识不断提升、社会不断发展，很多业主在思想上发生了转变，想要拿回属于自己的一切，由此与物业公司之间产生了分歧甚至是冲突。如果遇到此类情况，我们可以通过以下方式来维护自己的权益。

首先，我们要成立业委会。我们要知道，小区内的业主在很多事情上是有参与和管理的权利的，例如：查看公共收益、更换物业公司等等。但是单一业主的力量和话语权是有限，因此，我们要团结更多业主，成立业委会。需要注意的是，成立业委会并不是简单地在业主群聊中说一声就可以了。实际操作的过程中，成立业委会可能会面临诸多阻碍，例如：组织业主存在困难、很难达到法定的表决比例、开发商和物业公司的阻碍等等。我们可以这样解决：

1、通过政府信息公开等方式对公共部分进行调查核实。将公共部分初步查清了，并将小区的共同收益摆在业主们面前，让利益驱动更多的业主积极加入。千万不要小看公共收益，小区内的电梯广告、外卖柜、饮水机等都是能够带来收益的。我们曾经做过的一个北京别墅小区，这个小区的公共部分收益一年就高达三四千万。

2、通过信息公开等方式挖掘开发商和物业公司的一些违法违规点，通过相关的违法查处申请及诉讼获取更多的和开发商谈判的筹码，进而推动开发商配合业委会的成立。

如果成立业委会后，成功更换物业公司，但是旧的物业公司不愿意配合交接工作并退场，我们业主可以这样做。

很多物业公司在与业主们签订合同时，可能会在合同中写有如果到期不续约需要提前xxx个月告知，否则将视为自动续约等条款。因此，为了减少麻烦，如果业主们决定更换物业公司，最好提前将合同仔细看一遍。在此基础上，业主们要做好取证，以书面文件的形式告知旧的物业公司已经终止委托，要求限期退出，否则不再支付任何物业费用。告知的过程务必做好取证，比如通过EMS邮寄相关文件或者现场送达并录像等多种方式综合取证。

其次，业主们可以向当地房管部门的物业管理科或小区办进行投诉，请求相关部门责令物业公司退出。

最后，如果旧的物业公司还是拒绝退出且不配合交接，我们可以向法院提起诉讼。