二手房交易十大流程，每个流程要注意这些风险

本文作者丨北京金诉律师事务所 刘路路

二手房交易过户流程是什么？

二手房交易在不同的城市，具体的流程不完全一样，大体来说，二手房交易一般有这样几个流程：

第一个流程：签署买卖合同，确定价格、过户、交房等时间；

第二个流程：出卖人办理房屋核验，相关部门核实房屋是否真实存在；

第三个流程：购房人办理购房资格审核，得有资格买；

第四个流程：办理网签，目的是防止一房二卖；

第五个流程：付款、若是银行贷款，还得有评估程序、银行面签程序；

第六个流程：缴纳二手房交易的各项费用，一般包括营业税、契税、个人所得税、交易费等；

第七个流程：过户（北京有的区域要求过户前办理资金监管，就是把钱必须放在政府指定的银行中，才能过户，过户后政府把钱直接给出卖人，这也是为了确保资金的交易安全）；

第八个流程：房屋物业交割，交付房屋，结清各种费用；

第九个流程：迁移户口；

第十个流程，对于不同的房屋性质来说，具体的交易流程会有所不同：

1、对于标准价购买的房屋来说，在交易的时候，需要经过产权单位同意，需要业主取得全部的产权后才能办理出售手续，否则无法单独出售；

2、对于央产房来说，先要办理央产房上市出售备案手续，办理备案手续的时候就需要结清各种费用，比如物业、暖气等费用，其中最重要的就是面积超标款；

3、对于经济适用房，现在需要去相关部门办理政府放弃产权回购的手续才能正常继续进行交易；

4、对于其他类型的房子，在交易的时候流程上没有特别的流程限制，只是税费上可能不太一样，比如两限房、在交易的时候税费就比较高。

卖房人的注意事项

在二手房交易过程中，有买方，也有卖方。对于卖房人来说，有哪些注意事项？

第一，注意买房人是否有购房资格。注意在合同中约定，如果买房人没有购房资格导致交易无法完成，将承担什么责任，或支付多少违约金给卖家。

第二，注意买房人是否有付款能力，或者注意买房人能否在按照约定时间及时付款，以防卖房人不能及时用钱。

第三，尽量按照真实的交易价格缴税，以防将来出现不必要的麻烦。

第四，注意买房人能否按照约定时间办理完过户交易手续，比如到了过户的时候，不能过户，导致卖房人名额不能空出来，会出现不必要的损失。

第五，如果没有收到全部的房款，注意尽量先不交房，否则也可能出现纠纷。

买房人的注意事项

在二手房交易过程中，有买方，也有卖方。对于买房人来说，有哪些注意事项？

第一，注意签署合同的人是否是出卖人。

第二，注意出卖人是否有配偶，配偶是否签字同意出售房屋。

第三，注意房屋的产权性质。比如，经济适用房、两限房未满5年出售的，即便签署了卖卖合同，也是无效的。比如，央产房，就要注意是否存在面积超标款，以及这个款项谁来承担。

第四，注意签署的合同，房屋的户型、朝向、面积、学区等，合同里尽量都写清楚。

第五，注意对小区的配套以及小区周边环境要充分了解，比如房屋周围是否有垃圾场、变电站、病毒疾病处理中心等。

第六，注意房子是否有其他人的户口，现在很多人都面临买了房子，结果上家户口还在，或者是上上家户口也还在。

第七，注意房屋是否有抵押的情况。

第八，注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权。

第九，注意所有的口头约定可能都没有用，约定的内容最好都写进合同中。

以上就是房产律师为大家总结的关于二手房交易流程过户及注意事项，希望这些知识能够为您带来一些帮助。在这里要提醒大家的是，各个地区二手房交易的流程稍有不同，建议您在买房或者卖房前，尽量先去相关部门了解相关的政策，以防出现不必要的风险。