房屋租赁公司频“跑路” 多地发布风险提示

导语：诡异“半价”出租，10个月连开8家公司，这些案例并不是孤例，住房租赁行业的问题，仍需多方共同努力。

文章来源丨中国经营网

采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

听到发布新的政策，为租房问题焦头烂额多日的文晴（化名）终于看到了一丝希望。

文晴在今年6月底通过海南每天房屋租赁有限公司成都分公司（以下简称“海南每天”）租到了一套两居室房子，她当时即被公司要求缴纳了一整年的房租，8月她突然得知公司失联，但房东仅收到两个月的租金，故被要求马上搬离出租屋。

9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中提到，将对租房过程中“高进低出”“长收短付”等行为加强监管，同时提到“未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房”。

但在随后的两天里，文晴住的房子还是被房东先后强制停掉了天然气和自来水。

近期，在上海、杭州、合肥、广州、成都等多地，房屋租赁公司“跑路”事件频现报端，房客在向租赁公司按年缴纳了大笔租金后，公司却突然失联，但房东只收到一两个月的少部分房租。

多个面临类似情况的房东和房客，向《中国经营报》记者讲述了他们的经历。这些案例并不是孤例，住房租赁行业的问题，仍需多方共同努力。

诡异“半价”出租

8月初，彭樊（化名）把自己家一套位于成都龙泉驿区的房子挂在了58同城，当时他的预期收租价格是每个月1100元。很快一个电话打到了彭樊手机，对方声称自己是连合之家的业务员，愿意以每个月1450元的价格收彭樊的房子，会按月支付租金。

对于给出远超自己预期的高价，彭樊表示疑虑。对此业务员解释称，公司在发展期，需要积累房源。当时彭樊不知道的是，托管公司转手租给房客的时候，定价仅有1050元，即对外租赁价格竟然比成本价低了400元。

如此“面粉贵过面包”的诡异行为并非只有彭樊一个人遇到。邓发进（化名）在7月底以每个月1800元的价格租到了一套80平方米的房子，并被要求一次性付清一年的租金，加上押金一共付了13个月的租金。但他事后才得知，托管公司成都奇家艺科技有限公司（以下简称“奇家艺”）从房东手里收房的时候，约定租金是每个月3300元，实际出租价格居然只有收房价格的一半出头。

在签署了出租、租房合同后不到两个月，彭樊和邓发进都发现了大麻烦——托管公司失联了。

连晓薇（化名）今年刚大学毕业，7月18日向巢客遇家（成都）科技有限公司（以下简称“巢客”）交完18200元后，住进了武侯区创业路的一间房子。“才住进去半个月，就收到房东的微信，说没有收到巢客应该给他的房租。后来才知道公司跑路了。”尚在实习期的她并没有多余的钱来租新的房子，“我们租房子的钱都是父母省吃俭用存下来的，已经交了钱却还有可能被房东驱赶。”

房东也满肚子苦水，其中一些房东需要靠着收房租来还房贷，没有了房租，贷款也就没了着落，“凭什么让他们白白住着我的房子？”一个房东这样表达了自己的不满。

在记者加入的一个编码为“二群”的QQ群里，即有1800余人遇到了房屋托管公司失联的问题，而且每天群友人数都在增加。成都郫都区住建局向记者提供统计的数据显示，截至9月8日，已经有591人在郫都区住建局做了登记。知情人士透露，真实情况要远远超过这些数据。

10个月连开8家公司

记者梳理近期在成都失联的几家房屋租赁托管公司发现，公司多成立时间不久。连合之家公司成立于2019年11月，法定代表人为付能强，该公司在今年8月失联。天眼查信息显示，在公司失联前1个月，付能强还在重庆注册成立了成都连合之家科技有限公司重庆分公司。

记者了解到，涉事多个法定代表人均在短时间里密集注册了多家公司。巢客公司的法定代表人为艾兆璐，资料显示，从2019年8月到2020年6月的10个多月时间里，艾兆璐接连注册成立了8家公司，业务均与房屋租赁有关，分布在四川、广东、浙江、重庆、湖南、云南6个省份，注册资本从500万元到1000万元不等。

《中国经营报》记者获取的身份信息表明，艾兆璐截至目前年仅22岁，其户籍地为江西省某自然村，在2019年6月前没有担任其他公司高管的记录。

无独有偶，海南每天公司的法定代表人刘进，亦在2020年1月到2020年7月的6个月时间里，注册成立7家公司，仅在4月份就注册成立了4家公司，同样均有房屋租赁业务，且刘进此前没有任何经营公司的历史。

根据第一财经报道，某些长租公寓的操盘人可能会雇佣大批农村年轻人进入公司担任股东、法定代表人以及高管等，充当“白手套”，而幕后实际操纵者很少露面。

这些公司几乎都是一夜之间失联的。石迪（化名）曾是连合之家公司的员工，他告诉记者，前一天他还在给客户办理售后业务，第二天上班后听同事说总部的人跑路了，也有人说是去旅游了，之后才确认是跑路了，到现在自己还有4000元工资没有拿到。

记者来到位于成都高新区益州大道北段366号1栋4层1号15A07室的连合之家公司，该公司玻璃门紧锁，隔着玻璃可以看到公司内电脑、复印机、文件等东西都还在。玻璃门外粘贴有二十余份来自房东的“解约合同告知书”。

海南每天公司办公现场也同样人去楼空。记者在位于高新区剑南大道中段716号3栋4层附415号的海南每天公司门外看到，公司内已经没有电脑、电话等办公用品，只剩空置的桌椅和遗落的饮料瓶等杂物。据旁边店铺的工作人员介绍，这家公司早就关了，前段时间有很多房客来，但公司已经没人了。

记者根据工商备案电话、客服电话联系上述几家公司，对方均关机或者无人接听。

紧急风险提示

房屋租赁托管公司失联后，租客是否能继续住在原来的房子里，成了当下房客最为关心的问题。

部分房客认为，自己已经交了一年期的房租，应该住在房子里；但房东则认为，已经有一两个月没有收到房租，房子继续让人住下去会扩大自己的损失。

部分未能与房东协商成功的房客，所住的出租屋被房东停水、停电、停气。

郫都区住建局一位工作人员告诉记者，目前接到有房客或者房东遇到这类问题，会向他们解释政策，并建议他们向公安机关报警。如果房客和房东之间产生纠纷，公安机关、街道办、社区以及住建部门都会帮助进行协调。“现在协商就是尽量公平，让双方暂时各自承担50%的损失。”

确有部分房东与房客达成协议，“人家房客也交了那么多钱的，如果说要把他撵出去，我肯定做不出那种事情。”房东彭樊告诉记者。

成都市公安局宣传处一位工作人员告诉记者，现在住建局等多个部门已经介入此类事情，具体信息由市委宣传部发布。

记者了解到，近一个月时间里，包括成都在内的多个城市都发布了关于住房租赁风险提示或者资金监管措施。如杭州发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，上海发布《住房租赁市场风险提示》，海口发布《关于住房租赁的风险提示》。

8月21日，成都市住建局发布了《住房租赁风险提示》，提示住房租赁当事人谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式，采用规范的合同文本，合法维护自身权益。

成都市也对巢客、海南每天、连合之家、租猪帮四家公司进行通报，上述公司均未能按合同约定向房东支付租金。

紧接着，成都市对住房租赁资金也开始了专项监管。9月11日晚，成都市住建局联合中国银保监会四川监管局、成都市金融监管局、中国人民银行成都分行营管部，共同发布了《关于开展住房租赁资金监管的通知》，明确提出：“在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照本通知的规定纳入监管。”其中要求，支付租金周期超过3个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

关于近期多地出现的房屋租赁托管公司跑路事件，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者，此类行为一般是作为民事违约行为处理，但是公司跑路，如果存在恶意侵占租金，或者将租金用于个人挥霍等，还可能涉嫌诈骗。

王玉臣律师提醒，租房签署租赁协议时最好由租客和房东签署，不要和第三方公司签署。如果只能和托管公司签署，要尽量保持租金支付的同步，最好不要选择租金贷。