房子没有产权证便宜一半？律师建议别买

编辑：金诉律所发布时间：2020-06-05

很多人明知道没有房产证的房子买了有风险，但是却也买的义无反顾。

本文作者丨孟园园（北京金诉律师事务所）

房子在人们的生活中占据到了很大的作用，很多人一辈子奋斗就为了一套房子。买房时可能很艰辛，但是家的归属感却更让人向往。因此，很多人明知道没有房产证的房子买了有风险，但是却也买的义无反顾。

今天遇到一位客户咨询，没有房产证的房子买了有什么风险？这说明客户知道房子没有房产证是有问题的，但是还是想买。

我跟客户说明情况后，客户说“还有其他风险吗，其实还蛮诱人的，在外租房好多年了，好烦”，这句话直接道出了我们北漂人的生活以及在大城市购房的难度。

但是购房越困难，我们在买房时才应该更加的谨慎，要不然花自己血汗钱买的房子很有可能付之一炬。

房子因为某种原因无法办理房产证，因此价格相对来说也更便宜。现在大城市房价居高不下，小产权房就成了一些人买房的目标。

了解情况后我才发现，今天咨询我的客户买的房子还不是小产权房，当时开发商盖的商品房，后来因为房屋的一些问题，至今办不了房产证，但是房子依然存在，因此卖的也比较便宜。

在此我们还是建议要购房的朋友在有其他选择的情况下最好是不要买小产权房。那么小产权房存在哪些风险呢？

首先小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用的房子。因为没有房产证，以后买卖、继承等相对来说比较麻烦。

其次小产房权从某种角度来说是违规建设的房屋，如果以后遇到拆迁，能否要到补偿、能给多少补偿也是一个问题，有的地方不认可你通过合法途径得来的房屋，那样就更麻烦了。

最后买房是为了有一个的舒适的家，本质上是为了给自己和家人一个更好的生活，不要本末倒置，为了买房而产生不必要的纠纷，那就得不偿失了。

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