美好置业身陷囹圄该何去何从？

编辑：金诉律所发布时间：2018-12-16

9月11日晚间，美好置业集团股份有限公司（简称美好置业）发布公告称，其孙公司武汉市泰宇商贸有限公司（简称泰宇商贸）于近日收到武汉市中级人民法院送达之（2018）鄂01民初2959号传票及民事起诉状等相关法律文书。由此，美好置业陷入了索赔金额高达约6419万元的合同纠纷案。

对此，王佳红对《每日经济新闻》记者表示，有两种情况会影响4号地块的开发及销售：

一是原告申请财产保全，查封在建工程或查封房产，限制房屋的交易和出售。

二是原告胜诉后在申请执行中，如果4号地块的房子还没有卖出去，则尚未出售的房子可能会被查封执行；如果是已经卖出去的房子，若业主签署合同在先、支付了款项并入住房屋的，业主具有优先受偿权。

尽管如此，这场纠纷的关系相对简单。在王佳红看来，“如果中央城建与泰宇商贸的协议真实存在且合法，中央城建没有任何的违约行为以及客观因素导致合同无法履行的，泰宇商贸确实单方违约的话，中央城建作为原告是可以通过协议内容对泰宇商贸进行索赔的。”

王佳红律师补充说，如果被告认为自己的违约行为并没有给对方造成高达6000万元的损失，也可以向法院申请减少赔偿金额。相应的，如果被告的损失超过6000万元，也是可以在此基础上要求增加违约金的。

另外，被告同样可以向法院说明，如果有包括政策原因等不可抗力、或者原告方本身有违约行为导致合同无法履行等情况。

值得一提的是，从2013年泰宇商贸与中央城建签订协议发生至今已有五年多的时间。王佳红律师认为，如果原告明知道被告已经被美好置业收购，且项目用地已经在开发，但却在之后很长时间没有采取任何维权行为去阻止自己损失的扩大，这种情况下，法院也会另有判断。

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