违规房贷，风险可能比您想象中的要高！

编辑：金诉律所发布时间：2021-05-06

对于个人而言，往往会停贷，甚至会要求提前还款。对于中介机构，一旦发现，也可能会受到相应的处罚。

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

违规房贷，比如经营贷、消费贷用于购房，这些往往和“贷款中介”密不可分。

贷款中介诱导购房者违规套取贷款这种现象已经出现很久了，也由此引发了不少纠纷，令一些购房人悔不当初。这类事件的发生往往离不开一些银行部门或人员和中介的配合，往往是合谋而为之。
这些人利用银行对中小企业等群体的特殊优惠贷款政策，利用经营贷消费贷与购房贷之间的利息差额诱使购房人铤而走险，而他们趁机从中赚取不法利益。
需要特别注意，经营贷消费贷用于购房是违法违规的，银行贷款是有明确的用途设定的，必须按照用途去使用，不能挪做它用。不是钱到手了，想怎么花就怎么花。
比如经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。这种贷款是给中小企业经营的惠民举措，更是明令禁止不允许流入楼市的。
现实生活中，经营贷流入楼市并不少见。
尤其是当经营贷利息少于房贷的时候，在一些中介机构，甚至银行的诱导下，一些购房人利用新设公司或者购买的公司骗取经营贷，用于支付首付款或者先多方筹集资金付全款，然后再用房子抵押贷款偿还之前的过桥借贷。
购房者这么做涉及到个人骗贷，对于个人而言，往往会停贷，甚至会要求提前还款。对于中介机构，一旦发现，也可能会受到相应的处罚。
消费贷和经营贷之所以流入楼市有两个关键原因：
一是消费贷和经营贷的利息往往低于购房贷款的利息，这是最直接的原因；二是楼市的居高不降，不乏一些人通过经营贷和消费贷融资购房，企图获取更高的利益。
这种行为对市场的影响显然是很不好的，对于楼市而言，不少人选择这种方式入市是为了炒房，纯属投机行为。无形中抬高了房价，扰乱了房产市场。所以相关部门三令五申不允许经营贷流入楼市。对于金融市场而言，也扰乱了金融管理。
比如经营贷是一种特殊的贷款方式，整个大盘也不是无限的。这种贷款是专门针对中小企业，为了扶持中小企业的发展，甚至有时候还会有一些贴息，是一种惠民举措。对于金融业的调控和管理无疑也是负面的，甚至可能会侵犯到其他真正需要这方面资源的中小企业家。
那么如何避免违规房贷呢？
首先应当加强对相关中介结构和银行机构的监管，尤其是发现这种问题后，要依法严格处罚，以儆效尤，让其看到违法所得远远低于其违法成本。其次，对贷款的去向要多关注，多监管。再次，对于违规使用消费贷经营贷的购房人也计入征信记录，甚至可以视情况将其列入经营贷消费贷的黑名单。

违规房贷，风险可能比您想象中的要高！

★ 看了的人还关注了什么？