不合理的公摊可以要求开发商赔偿吗？

编辑：金诉律所发布时间：2020-09-15

导语：有些时候业主们对公摊大小的由来也存有一些疑问，但是最终对其也都不了了之，不再进行追究。您购买的商品房，公摊面积合理吗？

本文作者丨刘路路（北京金诉律师事务所）

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您购买的商品房，公摊面积合理吗？

想必不少业主在购买房屋时面对公摊也很头疼，但是形势所趋，当下不论购买哪里的房产都存在公摊的问题，不同的无非就是公摊面积大小的问题，虽然有些时候业主们对公摊大小的由来也存有一些疑问，但是最终对其也都不了了之，不再进行追究。

举个简单的例子，以100平售价200万的房子计算，公摊按20%计算，公摊的费用就高达40万了，更何况，当下我国对公摊的计算并没有特别明确的法律规定，甚至有些时候开发商可能都不是很清楚公摊系数的大小是怎样算出来的，因此这里面所隐藏的利润空间可想而知。

近期北京某小区业主面临的就是该问题，本案小区其中一栋公寓是开发商自己持有，重点是该栋公寓并没有公摊！

开发商给出的解释是其中一个设备该栋楼并不使用，当下暂且不论不使用相关设备的楼栋是否仍要承担公摊。就开发商给出的数据来看，另外两栋不使用该设备的楼栋仍然承担了公摊。

再退一步讲，即便没有使用该设备的楼栋，都没有该部分的公摊就合理了吗？

其实不然，业主们陷入了开发商营造的误区，所谓的这些公共设施，不论业主是否使用，一般情况下都是不计入公摊的！这种情况下，哪怕一家只多分了2平米的公摊，以北京当下的房价来看，也是一笔不小的数目！

因此，建议业主们在购买房屋时可以注意以下文件：

面积实测报告、图纸以及规划文件等

通过以上资料，可以对公摊有个初步的估算。另外，不同类别的住宅，公摊系数是不一样的，以下数据大家在购买房屋时也可以做个参考。一般情况下，多层住宅公摊在10%左右,而楼层越高，公摊也就越大，像小高层公摊一般在10%-15%之间，高层在14%到24%之间。

大家需要注意的是，小区的公共设施与公摊是两个不同的概念，公共区域是不需要计入公摊的，公摊指的是本栋楼之间的大家的共有区域，如果有公共区域是建设在本栋楼中的，该部分所占面积，本栋楼的业主们在计算公摊系数时也是可以去除的！

如果业主们的公摊系数并不合理，那么是可以向开发商主张不合理部分的补偿或赔偿的。