开发商真的没钱吗？以账户没钱拒绝退房，无良开发商如何整治？

编辑：金诉律所发布时间：2023-08-14

徐先生首付370万购买西安融创融公馆的房屋，但是5年过去了，房子还没有拿到。徐先生想要开发商退回首付款，但是相关工作人员却告知徐先生，目前账户里没有资金，暂时无法退款。

开发商理直气壮地以账户内没有资金而拒绝退款，这是笔者一直跟大家强调遇到房产纠纷要尽早提起诉讼的原因之一。目前，西安融创融公馆的账户内是否真的没钱而未可知，但是如果徐先生再不及时采取维权措施，等到开发商账户里真的没钱了，后续即使胜诉也是于事无补。

针对徐先生的状况，可以尝试通过以下方式进行维权。

首先，可以提起相关的民事诉讼。根据报道内容，徐先生的退房手续还没有走完，退款还未到账，那么可以视购房合同的内容，要求开发商承担延期交房相关责任，要求开发商支付延期交房的违约金，如果约定的违约金过低，还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。这种方式可以让开发商看到拖延办事的代价，督促开发商尽快交房或者尽快为业主退款。

此外，也可以根据合同内容和房屋的实际情况，直接起诉开发商要求退房、退款。例如：房屋存在烂尾问题、质量问题亦或是无法办证等其他问题，可以按照具体问题采取不同的思路和方式来退房。

其次，充分运用信息公开和违法查处。类似徐先生的情况，可以放宽思路，不局限在退款问题上。业主们可以通过信息公开的方式去调取这个项目背后的手续等，深入挖掘该项目可能存在的其他违法违规点，并视情况向相关部门提起违法查处，要求相关部门履行职责，如果相关部门没有在规定的时间内履职，还可以提起相关行政诉讼。

最后，通过谈判解决问题。通常情况下，业主如果一开始就选择通过谈判解决问题，可能会得到开发商敷衍、搪塞的回答和解决方案，究其原因是业主缺乏谈判的筹码，而上述方式则是业主获取筹码的手段。一旦业主掌握一定的谈判筹码，解决问题会容易许多。

最后，笔者还是要再次提醒大家，解决房产纠纷无异于与时间赛跑，提起相关诉讼一定要尽早，一旦开发商的账户内真的没有钱了，后续维权困难会更大。

开发商真的没钱吗？以账户没钱拒绝退房，无良开发商如何整治？

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