房产律师讲解共同出资购房注意事项

  购买房屋时共同出资也是生活中非常普遍的事情。由于共同出资，可能有很多人担心如何保障出资权益。此时，有必要签署相关协议以约束双方。因此，我想每个人都想知道共同出资协议的法律效力。接下来，我们的房产律师为你详细讲解。

　　一、共同出资协议的法律效力

　　共同出资购买协议，只要双方签字盖章，即具有法律效力。

　　购买协议是购买合同的一个体现，购买合同是买方和卖方之间根据平等，自愿和共识签订的协议。购买房屋的正式示范协议将包含有关各方的信息，住房情况，付款和付款协议以及双方之间违约协议。二手房购买协议将被添加到帐户协议和水和天然气费用的结算。

　　根据“合同法”第三十二条和第四十四条的规定，如果当事人以合同形式订立合同，合同即在当事人签字或盖章时确立。依法设立的合同自成立之日起生效。法律，行政法规规定批准，登记等程序生效的，应当遵守。同时，“物权法”第九条规定，房地产权的设立，变更，转让和灭绝，依法登记有效;除非经过注册，否则不得生效，除非法律另有规定。因此，建立了房屋买卖协议。它是在买方和卖方签署协议时确定的，但没有发生任何法律效力。房屋销售合同从房屋产权转让时具有法律效力。

　　二、购买合同丢失如何处理

　　1.购买合同尚未进行预售登记

　　如果买方失去合同，只需废弃剩余的合同并与开发商重新签订合同。买方需要支付的费用是合同费用，约200元。

　　2.银行抵押前尚未完成购买合同的预售登记

　　如果买方失去合同，采取的措施是在报纸上公布合同无效的声明。三个月到期后，持有报纸的机构进行预售登记将申请取消签订的合同，然后是开发商。重新签订合同并进入预售登记。在此期间，购买者需要支付声明的公布费用，合同费用以及新合同的印花税。

　　3.购买合同的预售登记完成后，银行抵押已经处理完毕。

　　如果买方失去合同，除了第二种情况的手续外，买方必须与处理贷款的银行签订变更协议并将新合同放在银行，因为原始购买合同已经取消，更换通过新合同，也就是说，买方和银行签订的贷款合同中的合同号已经改变，虽然购买合同的内容没有变化，但根据合同法的规定，贷款合同发生了变更，因此需要与银行签订变更协议。在此期间购买者的成本与第二种情况基本相同。

　　以上是金诉的专业房产律师为您讲解的共同出资购房协议的法律效力。可以看出，共同出资协议只要买方和卖方在平等，自愿和协商一致的基础上签字盖章后就具有了法律效力。