房产律师讲解：农村宅基地纠纷解决方案

   伴随着经济发展的发展趋势，农村宅基地上的房子在每一家中的使用价值也更加显出，纠纷案件也显著增加。我们作为一家专业的房产律师事务所，收到的案子和资询中，有相对部分难题关键集中化在：拆除和加建中邻居产生是不是超占隔壁邻居底盘的纠纷案件；同用路面、排水管道的纠纷案件；宅基地使用权交易、交换的纠纷案件；祖宅遗留下的农村宅基地应用纠纷案件；分家析产但未备案造成的宅基地使用权纠纷案件；村民委员会是不是执行农村宅基地分派的纠纷农村宅基地被征缴后造成的赔偿款分派纠纷案件。那麼碰到这种纠纷案件咋办呢？是否短时间内立即向人民检察院提出诉讼呢？有一位朋友在服务平台侧后方留言板留言述说了他的遭受和作法！

　　该朋友阐述，他在乡村有个庭院，宅基地使用权备案在他自己户下，他的房子有两行，在其中北端的房子始建上新世纪七八十年代，北端留出南北方四五米院子，有一条石块墙产生庭院，但该人出门打工赚钱，全部庭院仍未许多人长期性定居。直至2014年，该人发觉隔壁邻居王某建造的房子院墙早已侵吞了自身的农村宅基地总面积，因此，数次撕破脸规定隔壁邻居王某自主拆卸院墙，退回多占的总面积，但王某坚持不懈觉得自身的农村宅基地是以一个村群众刘某点选购的，李某那时候递交的土地使用证的红线图显示信息，他如今的院墙在自身的绿线范围之内。彼此互不相让，最终，该人提起诉讼到人民法院，规定被上诉人终止侵权责任，并确立占有的一部分归属于自身全部。

　　人民法院历经案件审理，觉得彼此递交的分别的土地使用证和农村宅基地登记卡，显示信息两人的农村宅基地总面积相互之间有重合的一部分，但这就涉及宅基地使用权的异议，非人民检察院的审理范畴，因此判决驳回申诉了该人的提起诉讼，该人历经上告，再审保持一审的判决。

　　如今该人十分疑虑，搞不懂人民法院那样判决的根据在哪儿，也不清楚自身接下去该如何做能够维护保养自身的合法权利！

　　专业房产律师讲堂：

　　1、土地所有权和所有权的异议，先要由政府部门处理，只能对市人民政府处分决定不服气的，才能够向人民检察院提起诉讼。

　　《土地管理法》第十六条要求，土地所有权和所有权异议，由被告方商议处理；商议不了的，由市人民政府解决。企业中间的异议，由市级左右市人民政府解决；本人中间、本人与企业中间的异议，由乡级市人民政府或是市级左右市人民政府解决。

　　被告方对相关市人民政府的处分决定不服气的，能够自收到处分决定通告生效日三十日内，向人民检察院提起诉讼。在土地所有权和所有权异议处理前，任意一方不可更改土地资源利用现况。

　　依据左右要求，但凡在农村宅基地应用上如所有权或总面积及四至的异议，假如没经市人民政府解决就优先提到是民事诉讼，一律会判决不归属于人民检察院审理范畴，驳回起诉。2、在产生所有权异议时，经商议未达成协议的，假如是本人中间的，必须要向所属的乡级市人民政府提到解决或向异议农田所在城市的市级国土规划行政部门主管机构申请办理调研解决。

　　土地权属异议调研解决方法（2010调整）第五点要求，本人中间、本人与企业、企业与企业中间产生的异议案子，由异议农田所在城市的市级国土规划行政部门主管机构调研解决。

　　前述要求的本人中间、本人与企业、企业与企业中间产生的异议案子，能够依据被告方的申请办理，由乡级市人民政府审理和解决。

　　3、若市人民政府或国土规划行政部门主管机构在法律规定的期内未予审理或未予作出书面形式的处分决定，或对所作出的决策不服气的，能够依规提到行政复议或行政诉讼。

　　若未受理或在法定时限内未作出决策，则能够提到法律规定岗位职责执行之诉，若对作出的决策有质疑，能够提到规定撤消行政部门决策的起诉。但是，要留意的是，国土规划行政机关在调研后，明确提出处理决定，但应递交平级市人民政府作出认定书，而并不是国土资源部门的委托人作出！

　　4、在土地所有权和所有权异议处理以前，任意一方不可更改土地资源利用的现况。而如果处分决定产生法律认可。起效的处分决定是农田备案的根据。

　　5、在提到土地权属确定申请办理及确定的全过程中，应授权委托专注于土地管理法及房地产法律法规、行政诉讼行业的刑事辩护律师代理商，有利于全方位综合性的考虑到受托人的权益。

　　但人们在司法部门实践活动中，常常碰到宅基地使用权产生纠纷案件时，大伙儿仍未搞清楚在其中的法律事实，依然先固执的向人民法院先提到是民事诉讼，奢侈浪费司法部门資源和提升诉累！而做为专业房产律师，则会有效的确定法律事实，适当的运用行政复议及起诉和是民事诉讼来维护保养被告方的合法权利！