房产律师讲解：婚姻关系破裂后的财产处置问题

夫妻因感情破裂而私自处理夫妻双方的共同财产，这种情况下，我们应该如何维权呢，我们的专业房产律师来为大家讲解这个案例，相信大家看完后肯定会有很多收获。

　　夫妇两人闹离异，老婆刘梦(化名)因老公陈训(化名)瞒着自身将选购时使用价值1160多万港元的独栋别墅以RMB400万余元的价钱低价卖出而将其告到人民法院。人民法院判断购买人不符“善意取得”务必退还独栋别墅，后买房企业又诉至法院规定夫妇两人共同偿还早已付款的购房的钱。这宗因离异引起的连坏纠纷案总算落下帷幕，人民法院判断老公陈训独自一人担负还贷义务的裁定截至前不久起效。

　　1997年，陈训和刘梦夫妻以港元1265余万元买进广州市东山区二沙岛某号独栋别墅。4年之后彼此婚姻生活出現难题，刘梦于2001年6月27向广州市东山区人民检察院提到离婚诉状。接着，东山区人民法院根据刘梦的起诉保全申请，被查封了所述独栋别墅和别的夫妻共有财产。

　　在离婚诉状中，刘梦与陈训于同一年9月19日签署这份合同书，注明刘梦愿意在目前总市值中取出400万余元港元创立1个彼此监管的股票基金。彼此还确定，当情感再度破裂确离婚了时，陈训应在总市值中分到刘梦RMB1500万余元，其他资产归陈训全部。协议书签定后，刘梦须马上东向贫困地区人民法院及海珠区人民法院申请办理撤诉办理手续。同一天，陈训将港元200万余元存进在香港汇丰银行设立的自身与刘梦的联名账户。刘梦于同一年9月21向广州市东山区人民法院申请办理撤消离婚诉状和消除诉讼保全。让人出乎意料的是，陈训于2002年5月与某企业签订合同，以RMB287.2万余元的价钱将二沙岛上的豪宅别墅卖给该企业。自此调研说明，该独栋别墅的市价应是RMB638.5万余元，而购房企业法人代表就是说陈训亲哥哥的连襟。等你刘梦发觉这事时，买卖方早已申请办理了产权过户登记。刘梦马上将陈训和买房企业诉至东山区人民法院，恳求法院判决撤消以前的买卖协议。

　　东山区人民法院案件审理后一审理定房屋购买合同失效。本案上告后，广州市中院亦做出了维持原判的最终判决。

　　但此案并沒有就此结束。买房企业又将陈、王夫妻两人相互推上去了广州市东山区人民法院的被告席，规定两个人退还购房的钱287.2万余元及贷款利息、税金。

　　陈训反是痛快地愿意了买房企业的规定，先前陈训依据夫妻协议书设立的联名账户变成他的见解根据。陈训论文答辩说，自身和刘梦的联名账户是他拿来港元200万余元设立的。房产出售个人所得一部分早已用以偿还贷款，尾款则存进了刘梦的个人帐户，因而此案归属于相互负债。

　　但刘梦果断不愿意买房企业的诉请及其陈训的论文答辩建议，她觉得：陈训房产出售前，的确在联名账户存进了200万余元港元，但万贯家财的陈训本质不必向别人贷款，故负债是虚报的；陈训房产出售没经自身愿意，其说白了房屋出售个人所得用以还贷也并不是客观事实。

广州市东山区人民法院案件审理后觉得，买房企业与陈训的房屋购买合同早已广州市中级人民法院终审确定失效，依据无效合同的解决标准理当由合同书相对人陈训本人退还给买房企业。而陈训觉得已经房产出售个人所得存进刘梦的帐户、规定刘梦相互担负退还购房的钱也欠缺根据。人民法院最终做出判决：陈训在裁定起效生效日15日内向型买房企业退还购房的钱287.2万余元及贷款利息、税金；并驳回申诉买房企业的其他诉请。

今天这个案例就讲解到这里，如果大家还有不了解的，可以随时咨询我们的房产律师或者拨打我们的专业房产律师热线。