购买商品房，如何识别楼书？

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2018-12-17

楼书是房地产开发商宣传楼盘、宣传房屋、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它比大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为详实和丰富，更给人一种开发商很有实力、很正规的感觉。

今天北京金诉律师事务所律师跟大家介绍购买商品房，如何识别楼书？

虽然楼书不是商品房买卖合同的内容，但可以让购房人对整个小区及具体的房屋有一个基本的认识。

一般楼书主要包括几个方面的内容：

第一，楼盘的整体介绍。包括楼盘的名称、楼盘位置、占地面积、建筑面积、小区规划、容积率、绿化率、楼房数量、开发商、设计单位、监理单位、物业服务公司等。

第二，小区内生活配套设施及周边环境。包括学校、会所、餐饮、休闲娱乐、医疗机构、景观设计等。

第三，户型介绍。主要是户型图，户型图主要对房屋的格局，结构进行了详细的介绍。

第四，楼盘预售许可的信息。包括预售许可证号、开发商资质等。

第五，关于楼盘的一些其他内容的介绍。

那么，楼书有这么多内容，购房人如何查看呢？建议大家在看楼书的时候，注意识别几个方面的内容：

第一，关注房屋预售许可证的相关情况，因为开发商只有取得了预售许可证，才能公开、合法进行销售，否则开发商的销售行为违法。

第二，关注小区的规划设计。规划设计决定着小区整体的布局、小区的档次，比如可以通过了解小区的容积率、绿化率来判断小区的舒适程度。这也是直接印证开发商的宣传是否能真正实现的判断标准。

第三，关注小区的户型图和楼层平面图。一般正规的户型图，都会标注房屋的具体尺寸，而且可以直观的了解房屋的户型，更可以通过楼层平面图来了解所要购买的房屋在整个楼层中的位置。

第四，关注小区的物业公司。一般小区入住十年左右楼房就进入了老龄化阶段了，所以楼房的保养，养护等需要好的物业公司进行服务，所以选择有口碑的物业服务公司对于小区的保值、增值也是至关重要的。

北京金诉律师事务所温馨提示：

购买商品房，要认真看楼书，但不要盲目的相信楼书，购房时，一定要咨询专业的房地产律师，为您答疑解惑，为您规避风险，降低损失。

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