原房主未在室内跳楼坠亡，算不算凶宅？能不能退房？

编辑：金诉律所发布时间：2024-07-08

近日，山东省某法院办理了一个房屋买卖纠纷案件。该案件中，卖家与买家已经签了合同，并交了定金。但是，第二天，买家从邻居口中得知，该房屋的原房主也就是卖家的父亲，曾通过楼道窗户跳楼坠亡。这一点，卖家没有主动告知买家，并且，在双方签订的购房合同内，卖家承诺房屋内没有发生过非正常死亡事件。那么，该房屋到底算不算是凶宅呢？买家能够因此退房吗？

首先，凶宅并不是一个法律名词，一般屋内发生过非正常死亡案件（例如：凶杀、自杀等异常死亡事件等），则可以称之为凶宅。通常情况下，仅指发生非正常死亡案件的这一间房，不包括邻居及楼上、楼下的其他房屋。那么，买家能够按照合同约定退房吗？

法院在审理的过程中认为，由于双方合同中有明确的承诺，该“房屋内”没有发生过非正常死亡事件，并没有对“房屋外”进行明确约定。同时，结合相关证据，无法证实卖家的父亲是从屋内的窗户坠亡的。其次，买家在签订合同后并未告知“房屋外”发生非正常死亡事件为影响其是否购房的重要事实。第三，卖家的父亲系无法忍受病痛的折磨而跳楼坠亡，与传统意义上的凶宅存在差异。综上所述，卖家的行为不构成欺诈。

但是，结合买卖双方交易的过程来看，买家签合同时，由于合同中有相关承诺，导致买家想当然地认为该房屋并未发生过此类案件。而这种错误认知和真实的情况存在差异。结合该案件中，买家作为老年人，在获知该事件后第一时间表示不再购买该房屋的反应来看，买家签订买卖合同与其内心的真实意思相悖。最终，法院以重大误解撤销了合同，并判决卖家返还相关的定金。

在司法实践的过程中，凶宅退房的难度是比较大的，很多法院并不支持以“凶宅”为由退房，认为属于封建迷信，因此不能解除或撤销合同。因此，如果我们对凶宅比较避讳，可以在买房前提前做好相关功课，到现场看房。向周边的邻居、小区的物业等进行询问。在买房时，将相关承诺、约定等落实到合同内。通过上述方式，如果自己买到凶宅可以顺利退房。如果您已经遇到了类似的情况，可以向相关专业人士进行咨询，积极地用法律的武器捍卫自己的权益。

原房主未在室内跳楼坠亡，算不算凶宅？能不能退房？

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