最高法：整治虚假房屋买卖诉讼，虚构购房资格参与拍卖行为无效

编辑：金诉律所发布时间：2021-11-10

11月9日，最高人民法院对外发布《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》暨人民法院整治虚假诉讼典型案例，并回答记者提问。

其中提出，法院将严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。对于为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，将认定合同无效。对于虚构购房资格参与司法拍卖房产的，也将认定拍卖行为无效。

这些消息预示着什么呢？

合同目的审查将更加严格

如果虚构房屋买卖合同的目的是为了逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等，那么上述目的因违反法律的强制性规定，合同将无效。

合同关系的真实性审查也将更加严格

根据法律规定，如果是虚构的合同关系，合同将无效，即便是以合法形式来掩盖，行为也无效。

虚构购房资格参与司法拍卖行为也无效

近些年，因为国家限购政策的出台，不少人在被限购之后，依旧想要继续购房，因此产生了虚构购房资格的行为。

限购政策一般属于临时性的行政管理行为，它是特殊时期的产物，不同地区、不同时期，内容各不相同。

违反限购政策的合同并不必然导致合同无效，但是因为有限购政策，合同将无法履行，合同目的无法实现，从而只能解除合同。

但是如果虚构购房资格，参与竞拍，那么其行为因为违反《民法典》第153条的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”等而无效。

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