30万首付住进毛坯房！遇到延期、烂尾，我们真得没有办法了吗？

开发商延期交房两年，女子无奈住进毛坯房。近日，网络上流传的一段视频引起了大家的共鸣和热议。视频的拍摄者花30万买了一套房，但是房屋延期两年没有交付，实在无力支付房租，无奈之下住进了还未交付的毛坯房。视频中，警察以房屋不具备居住条件为由想让女子搬离，双方僵持不下。

从业这么多年以来，处理了很多烂尾楼相关的案子，也接触了很多烂尾楼业主。我相信如果不是走投无路，大家也不会出此下策，住进毛坯房。但是，在此还是要提醒大家，我们还有其他方式可以进行维权。

首先，业主们要团结一致。通常情况下，开发商延期交房会同时损害到多位业主的权益，因此，业主们在维权时可以抱团取暖。业主们集体维权，会给开发商施加更大的压力，同时也会更容易引起相关部门的关注和重视。但是，集体维权队伍的组建要严格、谨慎，一定要具备以下条件：

1、要有稳定的组织架构。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，这在战场上是没有威慑力的，同时，也很容易从内部开始瓦解。

2、优秀的业主和业主代表十分重要。选择业主代表十分重要，业主代表不一定有多高的社会地位，但是一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数。同时，在组建集体维权队伍时，也要对业主进行初步筛选，并不是所有受害者都适合当队友。

3、要有保密机制和反搭便车机制。没有保密机制和反搭便车机制，对于整个集体维权来说都是很危险的，如同开车的时候没有将车门关好，大家想上车就上车，想下车就下车，甚至利用没有关好的车门将车内的消息透露出去。这对于其他维权的业主来说是极为不公平的，同时还有可能会让整个维权走向失败。

其次，我们可以主张延期交房的违约金。业主们可以根据合同约定，直接起诉开发商，要求开发商支付延期交房的违约金。如果违约责任约定的比较低，我们还可以要求按照同地段、同类型、同面积的房屋租金的差额来主张损失。业主们在维权时需要保存好相关的购房合同、租房合同、租金收据、租金支付记录等。

第三，我们可以充分运用政府信息公开。业主们可以充分运用政府信息公开，对该项目进行全面、深入的了解，例如：监管账户的情况、停工的原因、延期交付的原因、是否存在其他违法违规行为等。只有先查清楚该项目和开发商出现了哪些问题，我们后续才好对症下药。

看到这里，可能有人会认为，普通老百姓想要做信息公开很难。但是，并不是所有的城市都是这样的。在我们接到的咨询中，有很多业主做到了，并且成功了。所以，无论最终能否做到，我们可以自己先尝试一下。

第四，视情况提起相关违法查处。如果在信息公开的过程中，我们发现开发商存在违法违规行为，我们可以视情况提起相关违法查处，如果相关部门没有在规定的时间内履行职责，我们可以视情况进一步提起相关行政诉讼。通过这种方式，将开发商的违法违规行为和相关部门的职责挂钩，通过相关部门给开发商施加压力，促进问题解决。

第五，与银行协商停贷或变更还贷方案，减轻经济压力。如果房贷、房租等给业主们造成了较大的经济压力，我们可以与银行协商停贷或者变更还贷的方案。如果无法协商一致，我们可以通过自查银行流水、查贷款合同等方式，核实银行是否存在提前放贷、未将贷款放入相关监管账户等违规放贷行为。如果银行存在上述违法违规行为，我们可以提起相关的违法查处甚至是行政诉讼。在此基础上，与银行协商停贷或变更还贷方案。

第六，尽量将该项目朝着相关利好政策推进。近几年，烂尾楼的数量增加，国家推出了保交楼、白名单等，促进复工、交房。在使用上述维权方式的同时，我们也可以将延期交付的项目朝着保交楼等推进。

第七，推动开发商破产重组或破产清算。如果楼盘的前景还不错，相关部门也比较给力，我们在维权的过程中可以尝试进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，业主们可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。

第八，多方主体谈判。在上述法律手段的基础上，业主们可以尝试建立和开发商、相关部门、法院、债权人（比如银行）、施工人等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。

最后，还是要提醒大家，在维权的过程中要保证自己的人身安全，同时，不要触碰法律的红线。遇到不懂的问题或者其他情况，一定要及时向相关专业人士咨询。