夫妻把房过户给朋友却要不回来，反而收到法院执行裁定书

编辑：金诉律所发布时间：2021-01-25

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花律师

据媒体报道，杭州的罗大伯说他为了帮朋友把自己的房子过户给了对方，用于去银行抵押贷款，当初说好了，房子5年归还，现在10多年过去了，房子没有要回来，反而收到了法院的执行裁定书。这是一个典型的反面案例。在司法实践中，也有很多类似这样的案例。

本案中，大伯过于善良，错过了最佳的维权时间，导致无法要回房屋，并且其朋友因无法还清贷款被银行诉至法院，查封了其名下的资产。虽然罗大伯从法律上可以要回部分房屋的对价款，但是因其朋友已经负债，把钱拿到手可能也存在困难。

司法实践中，房产证是登记主义登记在谁的名下，为谁所有，房屋的登记权利人与实际权利人不一致时，除非实际权利人有相应的证据证明，否则推定为产权登记簿上的权利人为房屋的权利所有人。而实际权利人提供相应的证据予以证明，在司法实践中确实存在难度。

比如借名买房，房屋的“真实权利状态与登记状态不一致”，借名人与被借名人之间关于所购房屋的权利归属只能约束双方，不能直接设立房屋所有权。借名人不能直接依据借名买房协议或约定要求确认房屋归其所有的，虽可以要求被借名人办理房屋过户登记手续。但是前提是一定有借名买房协议或合意，实际权利人实际使用占有，出资证明，控制产权原件等证据材料。

因此，本案中，给我们启示是：

1、帮忙不能随便答应，若是涉及到财产金额比较大的，一定要签署书面的协议，把各种可能的风险后果都写在前面，把违约责任写的重些。

2、房产证过户不能随便过户，一旦过户了，房屋的所有权利人就变成别人了，从主动就变成被动了。在利益的驱使下，要回来就难了。

3、过户过程中的手续材料一定要保留好，转让协议，不能转让款写成0，哪怕最后不用给钱，也不能这么做。否则容易视为赠与。

4、一旦发现异常，不能仅仅让对方签署承诺书，需要及时维权。不要错过最佳维权时间。

以上，朋友们，帮忙可以，但是一定要注意方式方法，涉及到大额财产的，切记尽可能地在帮之前就签订好协议，“先小人后君子”，不怕一万就怕万一，才能更好的维护自身的权利。

夫妻把房过户给朋友却要不回来，反而收到法院执行裁定书

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