墙壁裂缝中可伸进手指，住宅楼变危房，该由谁来负责？

编辑：金诉律所发布时间：2024-07-02

近日，一栋危房引起了大家的关注。报道中提到，该房屋的墙体出现手指宽的裂缝，已被认定为C级危房。然而，由于种种原因，许多居民仍冒着生命危险居住在里面。那么，面对如此严重的质量问题，应由谁来承担责任呢？

首先，我们可以简单地了解一下房屋的安全等级，大致分为A、B、C、D四个等级，其中A是最好，D是最差。

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

报道中，该住宅在2022年被鉴定为C级危房，意味着该房屋存在严重的质量问题，不适合继续居住，需要进行加固或局部改造。此外，从照片来看，承重墙上出现如此大的裂缝，不排除经过这两年的时间，安全等级可能进一步下降，甚至可能已经达到最严重的D级。

作为还建小区（还建小区通常是指在城市改造或扩建过程中，政府或者开发商为了安置因拆迁而失去原有住房的居民，而建设的住宅区域。这些小区的建设通常涉及到对原有建筑的拆除，然后在原地或其他地点重建新的住宅单位。），如果业主和建设单位之间签署了相关的购房合同或安置合同，那么建设单位就需要承担相应的法律后果。

对于建设单位而言，如果存在施工等问题，建设单位也可以向施工方进行追责，但首先需要对业主承担责任。

作为业主，在维权的过程中，可以立即向住建部门提起相关的质量问题查处申请，要求住建部门进行调查处理。同时，如果该项目曾经取得过竣工验收备案表，还可以要求撤销曾经的竣工验收备案表，并要求建设单位承担相应的法律责任。如果情况严重，相关单位和部门可能不仅要承担民事赔偿责任，甚至可能面临行政处罚、刑事处罚。

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