不提前还贷=“给银行白送钱”？关于提前还贷，律师这样看……

编辑：金诉律所发布时间：2024-06-05

2022年以来，房价下降的同时，房贷利率多次下调。加之经济条件不景气，就业不稳定等因素，导致许多原本在高利率下贷款购房的人失去了安全感。因此，大家希望通过提前还贷来减轻负债。由此引发了一波提前还贷的浪潮。

当越来越多的购房人凑钱想要提前还贷时，存量贷款利率降低了。一部分购房人持观望态度，暂停了提前还贷的脚步。如今，“517新政”后，新发布的房贷利率与存量房贷利率的差距再次扩大，是否继续提前还贷成了一个问题。

首先，提前还贷未必适合每个人。对于手中资金宽裕的人来说，提前还贷或许是个不错的选择。但是，如果我们手中的资金并不宽裕，最好不要盲目跟风提前还贷。

其次，提前还贷并不是完全由购房人主导的，我们在提前还贷前要先看相关的合同约定。通常情况下，按揭贷款合同中会对“提前还贷”进行约定，我们一定要详细查看相关条款，协议中很有可能会约定提前还贷需要支付违约金或补偿金，我们要注意核算。

保险起见，我们在决定提前还贷前一定要和银行进行充分的沟通，核算清楚相关成本、利息、违约金等。如果可以提前还贷，我们还需要了解相关的流程、大致的时间等。

根据一些正在提前还贷的业主们反馈，有些银行因为种种原因，可能需要业主们等待数月后才可以提前还贷，这种情况下，我们一定要做好取证，保留好相关的通话录音、聊天记录、申请截图等。如果无法在该银行的手机APP内申请提前还贷，我们最好通过书面的方式提交申请，提交申请时注意让接收人签个回执。如果对方不签回执，我们还可以通过中国邮政EMS邮寄，并在邮单上写明文件材料名称，保存好邮单和银行的签收记录。

最后，需要提醒大家的是，目前的房贷利率虽略高于其他贷款，但是胜在长期且稳定。市面上的某些贷款利率虽然低，但是周期较短且不稳定。因此，千万不要采用其他低利率的贷款来置换房贷。更不要借助小额贷款公司的力量提前还贷。这些方式都存在极大的风险，一旦断供或者资金链断裂，我们很有可能会前功尽弃、钱房两空。既然我们已经竭尽全力买了房，就不要再拿它冒险了。

不提前还贷=“给银行白送钱”？关于提前还贷，律师这样看……

★ 看了的人还关注了什么？