鹤岗女子还贷10年房子被占！法院协调同面积房屋，你能接受吗？

编辑：金诉律所发布时间：2023-09-14

鹤岗女子还贷十年，房子被他人占用一事，引起大家的广泛关注，近日，法院给出的回应再度引起大家的讨论。法院回应可以协调同面积房屋给该女子。但是，该女子所购买的房屋位于鹤岗市的市中心，十年前购房时，该房屋单价4888元/平方米，房屋共计130平，贷款20万，分10年还清，房屋总价加上贷款利息共计72万余元。协调置换的房屋所在的小区无论是从便利程度还是价值来看，都不如该女子原本的房屋所在的小区。

那么，该女子的损失应该如何弥补？

首先，我们需要先来明确开发商、法院都存在哪些责任。首先，整个事件中，开发商需要负主要责任，开发商已经与该女子已经签订了购房合同，但是由于开发商存在债务纠纷，导致该女子无法办理产权证，在该女子已经办理了按揭贷款的情况下，开发商又将房屋售卖给他人，涉嫌一房二卖。那么，法院有责任吗？这个需要更详细的案件细节才能确认，如果该女子所购买的房屋没有及时进行网签备案，那么法院有可能对于房屋已经出售的事实不知情，当然，也不排除其他情况的可能。

由于该女子是与开发商签订了购房合同，因此，如果该女子接受置换房屋的方案，可以就置换前后的房屋差价及房屋的隐形价值变动，要求开发商进行相应的赔偿。当然，该女子也可以选择不接受置换房屋，要求开发商退房，并赔偿相关损失，例如：贷款利息、在外租房的相关费用等。那么，有网友可能会问，该女子是否可以坚持索要自己购买的这套房屋？

笔者认为，没必要。首先，虽然该女子购房时由于开发商的原因，没有办理产权证，但是从报道中得知，该房屋此前已经完成了不动产登记。从法律角度来说，出现一房多卖的情况，网签备案或者过户登记的优先。张某已经为房屋办理了产权登记，取得房产证后，张某便享有房屋的所有权。一房多卖中，两位购房人其实都是受害者，但是出于规定，该女子再想要回房屋的可能性不大。

这也提示我们，购房时，一定要及时办理网签备案。办理网签备案不仅能够防止一房多卖，还可以防止开发商将房产办理抵押等。以往案例中，有些购房人购房后没有及时办理网签备案，给了开发商可乘之机，将房屋办理了抵押，最终开发商无法偿还贷款，导致房屋被法院查封。如果房屋短时间内无法办理网签，意味着房屋可能存在问题，最好不要购买。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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