新发布房贷利率降低，存量房贷利率还会再次下调吗？

编辑：金诉律所发布时间：2024-06-04

自“517新政”发布后，全国多个城市积极响应政策。在“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。”的基础上，上海、广州、深圳等城市结合自身状况，在首付比例、贷款利率等方面做出了不同程度的调整。目前，已有250多个城市明确取消房贷利率下限，个别城市的部分银行执行首套房贷利率约为3.1%，已降至历史最低。

那么，新发布的房贷利率降低了，存量房贷利率是否会随之下调呢？

站在购房人的角度来看，降低存量贷款利率是百利无一害的。购房人的经济负担会得到一定程度上的缓解，实现减负。与此同时，部分购房人手中的资金增多，相应的购买力也会有所提升。

但是，从国家角度来看，下调存量贷款利率并不是一拍脑门就能决定的，需要全盘考量经济增长情况、通货膨胀速度、国际收支状况等。因此，官方目前并未发布通知再次降低存量房贷利率。

从目前的情况看，下调存量房贷利率并不是完全没有可能。其一，LPR仍有调降空间，未来，存量房贷有可能会随着LPR的调降而下降。其二，如果新发布房贷与存量房贷之间长期存在较大差异，有可能会再次引起提前还贷潮，或者产生借用其他低利率贷款置换房贷的情况。这对房地产市场、金融市场都会产生一定影响。从长远来看，不利于房地产市场的平稳发展。

以上是个人的一些观点，最终是否会下调存量贷款利率，我们可以关注相关部门发布的政策。

需要提醒大家的是，不要因为新发布的房贷降低而盲目地购置二套房，更不要因为存量贷款利率过高而跟风提前还贷。我们要量力而行，综合评估自身的需求和经济能力，不要过度透支自己的资金能力。我们的生活中不止有房产，还有可能会产生其他突发情况，我们要为自己预留出抵御其他风险的能力。

新发布房贷利率降低，存量房贷利率还会再次下调吗？

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